買房需要看《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》五證齊全，具體如下：

1、《國有土地使用證》

《國有土地使用證》是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，有了此證就有了土地的使用權(quán)，在核發(fā)此證時一般會告知其土地的使用年限，比如商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地是50年，住宅用地是70年。

2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》如果沒有這個證則就表示土地使用屬于非法，開發(fā)商要想蓋房必須符合城鄉(xiāng)整體的規(guī)范，不可隨便亂建。

3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是由當?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門核發(fā)的，具有法律憑證。如沒有此證建設(shè)單位就建住房的話，那么其工程屬于違章建筑，是不可領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬證的。

4、《建筑工程施工許可證》

《建筑工程施工許可證》也是由市國土資源和房管管理局核發(fā)的，很多開發(fā)商不會自己蓋房而會挑選承建商來蓋房。這個證是非常重要的，關(guān)系到住房質(zhì)量和工程質(zhì)量，因此在買房前要看此證，確保日后的住房的安全。

5、《商品房預(yù)售許可證》

《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源 和住房管理局核發(fā)，這也是非常重要的一個證。因為有些開發(fā)商沒有此證就會進行售房，購買這種住房是非常沒有保證的，因此在買房齊納一定要查看開發(fā)商是否具有此證，確保購房順利，增加日后居住質(zhì)量。

五證不全的房子能買嗎?

五證不全的房子不可買。

1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不可再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將住房賣給其他人的話，就會產(chǎn)生糾紛。

2、沒有五證，就看不到住房的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆住房性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費用高，需支付的契稅也較高。

3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保證。

4、住房屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的住房在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受法律的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費者必定蒙受損失。

5、商品房預(yù)售時，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得住房大產(chǎn)證，買房人不可及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。