1、如果有正當(dāng)理由，如物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任；物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)的可以不交物業(yè)費(fèi)，也不會(huì)有什么后果。

2、如果沒(méi)有正當(dāng)理由則不可拒交。無(wú)正當(dāng)理由不交物業(yè)費(fèi)的后果是會(huì)被物業(yè)公司起訴。

以下幾種情況可以不交物業(yè)管理費(fèi)

1、樓盤因住房質(zhì)量問(wèn)題而還為交房的,物業(yè)費(fèi)可以由開發(fā)商先行繳納。

2、遇到將住房出租的話，就需要在,租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)是由租業(yè)主繳納。

3、如遇物業(yè)公司未能履行合同的服務(wù)責(zé)任,那么全體業(yè)主是可以同一拒交,但是在拒交物業(yè)費(fèi)前需要整理好有力的證據(jù)。

4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽訂合同的情況下是不需要交物業(yè)費(fèi)的。

5、還有一種是物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到簽訂合同約定中說(shuō)列的標(biāo)準(zhǔn)。

6、對(duì)于沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件的物業(yè)公司，也是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。

7、如果遇到物業(yè)公司擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍或者是提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的的情況下，是可以拒交物業(yè)費(fèi)的。

物業(yè)費(fèi)收取依據(jù)

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會(huì)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會(huì)和物業(yè)公司自行商議制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；前期物業(yè)服務(wù)合同期滿但未成立業(yè)主大會(huì)的，則必須經(jīng)過(guò)雙過(guò)半業(yè)主同意，由物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主在公布的指導(dǎo)價(jià)范圍內(nèi)重新約定。合同履行期間，物業(yè)服務(wù)成本因政策性因素或服務(wù)項(xiàng)目和內(nèi)容發(fā)生較大變動(dòng)，如要調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的醒目位置就物業(yè)服務(wù)成本變動(dòng)情況進(jìn)行公示，并經(jīng)占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主(雙過(guò)半業(yè)主)同意。