大家都知道在買房的過程當(dāng)中，為了讓交易過程對雙方都有保證，所以資金一般不會一次性給齊，會進(jìn)行資金管理，但是，資金管理風(fēng)險(xiǎn)如何防范?這點(diǎn)又有很多人不知道，小編來告訴大家一下吧。

資金管理要注意什么

房產(chǎn)銷售中的四次付款行為，1、定金，在付出定金時(shí)，必定要去房產(chǎn)注冊處調(diào)查銷售房產(chǎn)的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰，房產(chǎn)有無典當(dāng)借款以及被查封等狀況。別的，定金也需求資金監(jiān)管，消費(fèi)者和業(yè)主達(dá)到購房意向后，可將約好的定金交給資金監(jiān)管安排進(jìn)行保管凍住，待中介完結(jié)房產(chǎn)證等相關(guān)證件的審閱，承認(rèn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)無誤后再將定金凍結(jié)付出給業(yè)主，然后確保買家的資金安全。

2、首付款，首付款是在簽定《存量房銷售合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)付出。由于首付款的付出危險(xiǎn)比較大，所以主張?zhí)暨x資金監(jiān)管的方法。資金監(jiān)管是一種托付第三方付出的錢款交代方法，既能確保買家的資金安全;對業(yè)主來說，也可以在約好的過程按時(shí)收到房款。

3、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶后付出，過戶后房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人就是買方了，不論是現(xiàn)金付出亦或靠銀行借款付出都沒問題了，可是也要留意這筆房款的收款人必定要是賣方或其托付的收款人。

4、尾款付出，盡管尾款的數(shù)額不大，一般在房價(jià)的百分之十左右，可是作用不行小視。它可以確保賣方在交房時(shí)付清煤氣、水、電和物業(yè)處理等費(fèi)用，還有賣方要把房產(chǎn)內(nèi)的戶口遷出，否則的話買方就不可容易的付出尾款。

風(fēng)險(xiǎn)如何防范

銷售順暢完結(jié)后，關(guān)于銷售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的資金，在到達(dá)劃轉(zhuǎn)規(guī)范后，監(jiān)管銀行應(yīng)在兩個(gè)辦事內(nèi)將相應(yīng)資金劃轉(zhuǎn)至銷售當(dāng)事人指定賬戶中。存量房銷售監(jiān)管資金在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間出現(xiàn)的利息，依照監(jiān)管銀行發(fā)布的同期活期存款利率進(jìn)行計(jì)息。如銷售完結(jié)，監(jiān)管資金及在監(jiān)管賬戶存續(xù)期間的存款利息歸出賣人;如兩邊銷售失利，賬戶內(nèi)本息歸買受人 。在銷售手續(xù)進(jìn)行中，兩邊洽談停止銷售的，也要依照不同的景象，由銷售兩邊請求吊銷合同亦或撤回搬運(yùn)注冊手續(xù)。

對契合銷售停止條件的，由銷售資金監(jiān)管部分經(jīng)過途徑通告監(jiān)管銀行免除監(jiān)管，監(jiān)管銀行在兩個(gè)辦事內(nèi)，核實(shí)后將房價(jià)款以及房價(jià)款在監(jiān)管專戶存儲期間按同期銀行活期存款利率核算所得利息，一起退還給買方。

銷售資金監(jiān)管處理流程，第一步：房產(chǎn)上市銷售核驗(yàn)。第二步：自主成交的，錄入網(wǎng)簽合同，挑選是否監(jiān)管、監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額;居間成交的，簽定銷售工作合同，挑選監(jiān)管銀行、監(jiān)管金額。第三步：到監(jiān)管銀行簽定監(jiān)管協(xié)議，存入監(jiān)管資金。第四步：請求轉(zhuǎn)讓銷售。第五步：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓銷售經(jīng)過。第六步：監(jiān)管資金劃入約好賬戶。

為了避免上述危險(xiǎn)，主張銷售兩邊和中介公司挑選存量房銷售資金監(jiān)管，1、避免中介安排移用客戶資金;2、有用避免房產(chǎn)被查封后，不可處理銷售過戶注冊的危險(xiǎn);3、有用避免買方代償賣方借款后房產(chǎn)被查封，不可處理過戶手續(xù)的危險(xiǎn);4、處理賣方過戶后房產(chǎn)被查封而不可處理按揭手續(xù)，造成房款不可全部取得的后顧之慮;5、處理賣方由于買方請求按揭借款，但未取得銀行足額借款而造成房款不可及時(shí)全額取得的顧忌。

綜上所述，關(guān)于資金管理風(fēng)險(xiǎn)如何防范，大家最好提早做好準(zhǔn)備，避免資金的危險(xiǎn)，維護(hù)銷售兩邊的合法權(quán)益。