工抵房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)進行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項目中，尚未出售的住房的全部的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。

工抵房風(fēng)險是什么?

1、容易發(fā)生糾紛。

工抵房買賣過程當(dāng)中對一些約定事項須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封。

因為工抵房的性質(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進行核實，避免類似情況。

3、新房變二手房。

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)方簽訂的購房合同無效)

然而如果債權(quán)方已經(jīng)與開發(fā)商簽訂購房合同并備案，那么住房再交易就是二手房交易了。(這種情況就是與債權(quán)方簽的二手房買賣合同了)。

工抵房買賣有哪些注意事項?

1、賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下來，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

2、中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重。房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

3、經(jīng)紀公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進行匹配，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。買賣雙方面臨的一個重要事情就是挑選一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。入市資格審批賣方到住房所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準通知書”，辦理上市審批手續(xù)。