買工抵房跟開發(fā)商簽合同。雖然工抵房由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商，因此買家要購買工抵房就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

買工抵房簽合同注意事項(xiàng)

1、解押前不可簽購房合同和房產(chǎn)證。工抵房在沒有解除抵押手續(xù)之前，是不可夠簽訂購房合同，也不可辦理房產(chǎn)證。

2、要和開發(fā)商簽購房合同。雖然工抵房抵押給了債權(quán)公司，但是房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商的。因此在買工抵房的時(shí)候，要跟開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權(quán)公司簽購房合同是無效的。

3、過戶給債權(quán)公司，要跟債權(quán)公司簽合同。如果工抵房已經(jīng)過戶給了債權(quán)公司，那么這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權(quán)公司簽訂購房合同。

4、把價(jià)格寫進(jìn)合同，并且索要發(fā)票。因?yàn)楣さ址看蠹覂r(jià)格比較便宜，所以簽訂購房合同的時(shí)候，要把價(jià)格寫進(jìn)合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開發(fā)商拿著合同要求補(bǔ)差價(jià)，那就真的是百口莫辯。

買工抵房的風(fēng)險(xiǎn)

1、容易發(fā)生糾紛

工抵房買賣過程當(dāng)中對(duì)一些約定事項(xiàng)須作出說明，比如抵賬說明等，以免債權(quán)方、開發(fā)商任意一方的變故而產(chǎn)生的糾紛。

2、房子已被抵押、查封

因?yàn)楣さ址康男再|(zhì)，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，這些情況房產(chǎn)證都辦不下來。所以購房者在購買之前須仔細(xì)審查相關(guān)住房權(quán)利憑證原件，并到房產(chǎn)部門等進(jìn)行核實(shí)，避免類似情況。

3、新房變二手房

開發(fā)商把房子抵給工程方等債權(quán)方，但是一般債權(quán)方并不會(huì)與開發(fā)商簽署購房合同并備案，而是委托開發(fā)商繼續(xù)賣直接變現(xiàn)，這種情況下購房者購買工抵房只要開發(fā)商同意并當(dāng)場(chǎng)重新簽訂購房合同即可。(這種情況需與開發(fā)商簽訂購房合同，與債權(quán)方簽訂的購房合同無效)