工抵房沒有限制具體樓層，但一般情況下都是非標(biāo)準(zhǔn)層的房源，2-5層房源做工抵房最常見。工抵房是開發(fā)商給施工單位沖抵工程款所抵押的房子，所以在出售的時候很可能還存在抵押，甚至已被查封等情況，因此工抵房雖然價格較優(yōu)惠，但風(fēng)險很大。

買工抵房的風(fēng)險

工抵房有風(fēng)險，開發(fā)商出現(xiàn)資金問題，拖欠銀行或是建筑商錢款，房子是無法過戶的。一般來說，只要手續(xù)齊全，并在購房合同中列出相關(guān)注意事項(xiàng)以及條款，工抵房是可以買賣的。

1、工程抵押房是指在某些條件下，房地產(chǎn)開發(fā)商為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行或房地產(chǎn)的相關(guān)行業(yè)(如建筑商、材料商等)進(jìn)行融資、貸款所抵押的該房地產(chǎn)項(xiàng)目中尚未出售的住房的全部(或部分)的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)。抵押房是可以購買的，但在購買時應(yīng)注意相應(yīng)的解押條件，否則可能無法順利獲得房權(quán)而造成房地產(chǎn)糾紛。

2、明確簽購房合同的對象。雖然“工程抵押房”由開發(fā)商抵押給了債權(quán)公司一方，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開發(fā)商。因此買家要購買“工程抵押房”，就必須與開發(fā)商簽訂購房合同，而與債權(quán)公司簽訂的購房合同無效。如果債權(quán)人辦理了過戶登記手續(xù)，獲得了住房所有權(quán)證，那么買房人就不應(yīng)與開發(fā)商簽購房合同，而應(yīng)與債權(quán)人簽合同，相當(dāng)于購買二手房。

買工抵房注意事項(xiàng)

1、解押前不可簽購房合同和房產(chǎn)證

工抵房在沒有解除抵押手續(xù)之前，是不可夠簽訂購房合同，也不可辦理房產(chǎn)證。

2、要和開發(fā)商簽購房合同

雖然工抵房抵押給了債權(quán)公司，但是房子的產(chǎn)權(quán)還是屬于開發(fā)商的。因此在買工抵房的時候，要跟開發(fā)商簽訂購房合同，跟債權(quán)公司簽購房合同是無效的。

3、過戶給債權(quán)公司，要跟債權(quán)公司簽合同

如果工抵房已經(jīng)過戶給了債權(quán)公司，那么這套房子就成了二手房。要買房的話，就要跟債權(quán)公司簽訂購房合同。

4、把價格寫進(jìn)合同，并且索要發(fā)票

因?yàn)楣さ址看蠹覂r格比較便宜，所以簽訂購房合同的時候，要把價格寫進(jìn)合同里面，然后索要發(fā)票。否則后期開發(fā)商拿著合同要求補(bǔ)差價，那就真的是百口莫辯。