根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定：未取得《商品房預(yù)售許可證》的，是不得進(jìn)行商品房預(yù)售的。既然不允許進(jìn)行商品房預(yù)售，那么預(yù)售出去的房子當(dāng)然可以退房。

沒有預(yù)售許可證的房子能買嗎

1、首先我們要知道如果是房地產(chǎn)公司沒有獲得商品房預(yù)售許可證就開始進(jìn)行銷售住房，這種屬于違法行為。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展商無證預(yù)售，而買房者購買無證商品房行為也是屬于法律禁止。

2、如果對買房者來講，購買沒有預(yù)售許可證期房是不受法律保護(hù)，遇到此事產(chǎn)生糾紛由于上述公司預(yù)售行為是無效民事行為，因此買房者只能主張返還預(yù)付款并且要求賠償損失。

沒有預(yù)售許可證的房子主要可能是以下幾種問題

1、開放商的建筑住房存在質(zhì)量或者資金問題，例如住房消防工程不合格、水電有安全問題，住房不可投入使用。有的開放商會承諾給購房者很快就會拿到預(yù)售許可證，向購房者先收取訂金，等到有了住房預(yù)售許可證在簽訂其他合同。但是如果開發(fā)商因?yàn)樽陨碓驘o法拿到預(yù)售許可證，購房者的訂金可能無法索回。

2、開發(fā)商沒有繳納國有土地使用權(quán)出讓金，這個是獲得國家頒發(fā)的土地使用權(quán)證書必須支付的費(fèi)用，但是有的開發(fā)商一拖再拖，不及時繳納這部分費(fèi)用，所以這類開發(fā)商沒有獲得預(yù)售許可證。購房者買了這種房子無法得到土地使用權(quán)證書，在法律上不具有這個房子的所有權(quán)，無法享受房子帶來的附屬價值。

3、開發(fā)商的建筑住房是我們所說的小產(chǎn)權(quán)住房，這種住房沒有辦理土地征用手續(xù)，房子會面臨被拆除的風(fēng)險，而且拆除住房，房子的所有人可能不會受到補(bǔ)償。