根據(jù)規(guī)定，商品房預(yù)售的時(shí)候，需要進(jìn)行懸掛開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書和五證，除此之外的材料，開發(fā)商可以挑選不懸掛出來。其中五證分別為建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。

為了保證開發(fā)商出售商品房的合法性，購房者在簽訂認(rèn)購書和商品房買賣合同前應(yīng)慎看開發(fā)商的土地使用權(quán)證書或者使用主地的批準(zhǔn)文件，這主要是為了確保商品房的用地合法；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證，這主要是確保商品房的規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)合法。

預(yù)售商品房的，要有商品房預(yù)售許可證；現(xiàn)售商品房的，要有質(zhì)量驗(yàn)收合格證和產(chǎn)權(quán)登記備案證，并且要同時(shí)符合商品房現(xiàn)售的有關(guān)規(guī)定。

如何判斷商品房預(yù)售合同是否有效

1、預(yù)售方主體資格要符合要求

商品房的預(yù)售可以由開發(fā)商自行銷售或者開發(fā)商委托中介機(jī)構(gòu)銷售。自行銷售開發(fā)商必須是具有獨(dú)立法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)主管部門核發(fā)的資質(zhì)證書的房地產(chǎn)開發(fā)公司。

2、商品房預(yù)售合同雙方意思表示真實(shí)一致

由于合同雙方對(duì)于預(yù)售商品房的真實(shí)情況的信息的知情不對(duì)稱，承購方往往處于弱勢地位。因此預(yù)售方應(yīng)按照預(yù)售合同所規(guī)定的有關(guān)內(nèi)容向承購方真實(shí)、完整地披露有關(guān)承購方所要購買的商品房的真實(shí)情況。

由于是預(yù)售，承購方不可能真實(shí)地感受到商品房的客觀存在，也不可能對(duì)商品房作任何的評(píng)價(jià)，所以這就更要要求預(yù)售方按照誠實(shí)信用的原則履行自己的告知義務(wù)，以保護(hù)承購人的合法權(quán)益。也只有如此，承購人才能在知情的基礎(chǔ)上作出自己真實(shí)的意思表示。任何一方尤其是開發(fā)公司都不得采取脅迫、欺詐、乘人之危等簽訂商品房預(yù)售合同，否則此合同為無效合同，并不受到國家法律的保護(hù)。

3、商品房預(yù)售合同內(nèi)容與形式的合法性

商品房預(yù)售合同屬不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，涉及金額較大，履行期限較長，且內(nèi)容比較復(fù)雜。為保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，我國法律法規(guī)規(guī)定，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同并履行登記備案手續(xù)。