商品房預(yù)售備案的預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家的相關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門去登記備案。

開發(fā)房商與預(yù)購人簽定了商品房預(yù)售合同以后，預(yù)購房子的購房者就享有了房子采購的債務(wù)，但實(shí)際上房子仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約好的時(shí)刻搬運(yùn)房子所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房子報(bào)價(jià)不斷上漲的狀況下，開發(fā)商很有可能將房子賣給第三人，即呈現(xiàn)一房多賣的狀況。

預(yù)售商品房合同簽定后，預(yù)購方?jīng)]有獲得房子所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方贊同，又就同一預(yù)售商品房與別人簽定預(yù)售合同的，應(yīng)確定后一預(yù)售合同無效；如后一合同的預(yù)購方已獲得房子所有權(quán)證的，可確定后一合同有用，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成丟失的，應(yīng)承當(dāng)相應(yīng)的民事責(zé)任。

商品房預(yù)售如何登記備案

1、商品房預(yù)售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預(yù)售許可證和預(yù)登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。

2、商品房預(yù)售合同備案的時(shí)候需要商品房預(yù)售人申請(qǐng)去。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并需要提交相關(guān)的材料，商品房預(yù)售合同備案都是經(jīng)過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案。

3、預(yù)售人提供材料齊備的，房產(chǎn)部門三個(gè)工作日內(nèi)完成登記備案手續(xù)，在商品房預(yù)售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預(yù)售合同上加蓋商品房預(yù)售登記的備案章，留存一份商品房預(yù)售登記表。

4、預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。有的房產(chǎn)公司，為了怕麻煩，一般都不允許客戶在合同備案后進(jìn)行變更，或者收取一些手續(xù)費(fèi)。