1、商品房預售合同備案，是指開發(fā)公司在取得了預售許可證和預登記通知單后，并且在與承購人簽訂了合同之日起30日內，由房地產開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。商品房預售合同備案的時候需要商品房預售人申請去。辦理商品房預售登記備案手續(xù)由預售人單方辦理，并需要提交相關的材料。

2、商品房預售合同備案都是經過主管部門受理。并且是由商品房所在地的國土資源局負責本區(qū)域內的商品房預售合同登記備案。預售人提供材料齊備的，房產部門三個工作日內完成登記備案手續(xù)，在商品房預售登記備案表上簽署意見，并在備案表和預售合同上加蓋商品房預售登記的備案章，留存一份商品房預售登記表。

怎么查房子是否備案

1、網上查詢：

我們看通過網上查詢的方式離開查詢自己的住房是否備案，首先我們登入當?shù)氐姆慨a管理部門的網站，然后輸入你購買住房的項目名稱，點擊進入樓盤表，我們即可查詢自己的住房是否已經備案。

2、房產局查詢：

除了網上查詢之外，我們還可以通過前往房產管理局來查詢自己的房子是否備案，我們需要帶上購房合同、身份證等相關證件，這樣你才能查詢所購住房的全部信息。

房產備案要多久

1、如果是網簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。

2、商品房買賣合同備案是住房交易過程當中的重要環(huán)節(jié)，購房合同備案是指買賣雙方簽訂購房合同后30天內，開發(fā)商要向房管局申請辦理商品房買賣合同備案或商品房預售合同備案手續(xù)。

3、房地產開發(fā)項目取得了《商品房預（銷）售許可證》和預登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內，由房地產開發(fā)公司向項目管轄范圍的房產交易管理部門申請辦理商品房預售合同備案手續(xù)。

4、房產登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內辦理住房登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產登記部門在《商品房買賣合同》加蓋商品房預售合同備案專用章予以注記。購房者可在市房地產市場信息網查詢公示。