商品房預(yù)售合同簽訂后30日內(nèi)要備案登記。根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定：商品房預(yù)售，開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

商品房預(yù)售合同備案登記查詢

商品房預(yù)售合同備案登記后，購(gòu)房者可以進(jìn)行查詢，查詢方式如下：

1、進(jìn)行網(wǎng)上查詢的前提是已經(jīng)簽訂了預(yù)售合約，只是內(nèi)部認(rèn)購(gòu)在網(wǎng)上是查詢不到的。所以在開發(fā)商具備預(yù)售許可證等相關(guān)證件時(shí)，才可以與購(gòu)房者進(jìn)行買賣合約簽訂，簽訂合同到房管局備案的時(shí)候，網(wǎng)簽程序會(huì)給一個(gè)序列號(hào)，有的序列號(hào)就是合同右上角的合同編號(hào)。

2、有了序列號(hào)以后才可以查詢得到合約的內(nèi)容，以及是否有一房多賣的情況。打開電腦的瀏覽頁(yè)，在瀏覽頁(yè)里面找到某某市住房保障和房產(chǎn)管理局。

3、找到頁(yè)面以后，輸入相關(guān)的登錄信息就可以查到合約的內(nèi)容了，例如合約的序列號(hào)?購(gòu)房者的姓名以及身份證明號(hào)碼。

4、不僅可以在網(wǎng)上查詢，也可以打房產(chǎn)管理局的咨詢電話查詢，但是打電話的缺點(diǎn)就是可能長(zhǎng)期占線，因?yàn)樽稍兊娜艘彩切U多的。所以打電話的時(shí)候要錯(cuò)過(guò)高峰期，下降電話占線的機(jī)率。

預(yù)售商品房合同備案的目的

住房交易登記備案制度主要是為了通過(guò)對(duì)商品房預(yù)售合同的管理，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房的合法性進(jìn)行審查，以保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，核心是為了避免預(yù)售期間“一房多賣”現(xiàn)象的發(fā)生。

對(duì)商品房預(yù)售合同進(jìn)行登記備案管理，就是給預(yù)售的每套住房合同編上不同的號(hào)碼，明確規(guī)定，就是一套房子只能賣給一個(gè)人，以有效避免商品房預(yù)售中出現(xiàn)的重復(fù)銷售、重復(fù)抵押現(xiàn)象。

除了可以規(guī)避“一房多賣”的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房合同登記備案也是購(gòu)房者申請(qǐng)貸款的一個(gè)必要條件。在一些地方房產(chǎn)交易中，貸款銀行會(huì)在審查購(gòu)房合同辦理登記備案后才會(huì)發(fā)放貸款。因此大部分開發(fā)商辦好合同登記備案后，并不會(huì)立即將合同交還給購(gòu)房者，而是交給銀行審查以申請(qǐng)貸款，直到銀行貸款批下后才將購(gòu)房合同交還給購(gòu)房者，這也是現(xiàn)實(shí)中購(gòu)房者需要等待一個(gè)月甚至更多時(shí)間才能拿回購(gòu)房合同的原因。