商品房預售登記備案表在房管局領取。直接找工作人員就可以了。如果想要查詢信息，一定要記得把房主的身份證明帶上，不然是沒有辦法查詢的。在租房的時候，就需要去辦理這個手續(xù)，工作人員需要審核兩次，整個流程是非常嚴謹?shù)摹?/p>

商品房預售合同的內容

1、雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。

2、商品房名稱。也就是購房者要購買的商品房的名字、位置、編號、平面圖紙等。

3、住房使用性質。應明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營用房或其他。

4、商品房的數(shù)量，購房者要購買的套數(shù)，每套的面積應以平方米來計算。

5、商品房的面積。這里要注意明確是建筑面積還是使用面積、其他面積，因為這些面積和概念所代表的內容是不同的。同時在合同中還應明確住房面積的偏差范圍，規(guī)定如果偏差高于一定幅度時，購房者有權解除合同。

6、約定每平米的價格。由于商品房預售的是期房，即購買和交付使用之間隔了一定的時間，因此價格條款在合同確立時已經(jīng)確定，雙方就不可擅自變更。但是可以約定如果遇到重大情勢變更出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)商依此價格不可完成施工或獲暴利而造成對購買者明顯不公平，經(jīng)雙方商議達成一致意見后，適當調整價格條款，并報房地產(chǎn)管理部門備案。

7、約定商品房的質量。包括預售住房的地段、樓層朝向、住房的結掏及功能，裝修狀況、設備、約定的建材配備等級、質保期限、公共配套設施等。

8、購房款的交付方式和期限。既包括預售款的支付方式即在什么時候支付，支付多少，分一次付清還是分期付清，每次付款的數(shù)額， 也包括住房交付使用的期限。

9、商品房產(chǎn)權轉移的方式以及期限。由于預售商品房時住房尚在建造之中，開發(fā)商還沒有取得住房的所有權證，預售合同中就要明確規(guī)定在商品房竣工驗收合格后，預售方憑土地使用權證書去房產(chǎn)管理部門申請登記，領取房產(chǎn)證并按預售合同辦理住房交付手續(xù)。