1、影響小區(qū)人口密度。如果小區(qū)的容積率高的話，那么該小區(qū)的住房就是比較多的，該小區(qū)居住的人口也會比較多，那么高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。

2、影響內(nèi)部規(guī)劃。如果小區(qū)的容積率過高的話，那么小區(qū)內(nèi)的綠地就會相應(yīng)減少，因此會造成樓間距過小、小區(qū)內(nèi)道路狹窄以及停車位不足等情況，從而影響生活質(zhì)量。

3、影響小區(qū)安防。容積率高的小區(qū)人口密度大，出入該小區(qū)的人口比較多，而外來人員混入其中的難度也會相應(yīng)地下降很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。

房子的容積率怎么算的

容積率=總建筑面積÷總用地面積，當(dāng)建筑物層高高于8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

1、想要知道容積率怎么算，那么首先就要掌握容積率計(jì)算公式。容積率等于地面上總建筑面積除以規(guī)劃用地面積。

2、另外，按照國家相關(guān)政策，凈容積率的計(jì)算有以下相關(guān)規(guī)定：

①、已有經(jīng)批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃的建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)按控制性詳細(xì)規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

②、尚無經(jīng)批準(zhǔn)的控制詳細(xì)規(guī)劃，且小于等于三萬平方米的建筑基地，在核定凈容積率時(shí)，首先應(yīng)根據(jù)本規(guī)定所述建筑基地劃分的規(guī)定，細(xì)分建筑基地。再根據(jù)《技術(shù)規(guī)定》表二規(guī)定的指標(biāo)，經(jīng)按《技術(shù)規(guī)定》表三的折減率折減后，核定凈容積率。

③、審核建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)方案時(shí)，綜合樓建設(shè)項(xiàng)目中，按不同性質(zhì)的建筑面積比例換算合成后的容積率，不得大于所在建筑基地核定的綜合凈容積率。