房產(chǎn)證

購房者經(jīng)過買賣，取得房子的合法所有權(quán)，可依法對所購房子行使占有、運(yùn)用、收益和處置的權(quán)力的證件。

土地證

是土地所有者或許土地運(yùn)用者享有土地所有權(quán)或許運(yùn)用權(quán)的法律依據(jù)。

?

房產(chǎn)證和土地證有什么區(qū)別?

房產(chǎn)證是證實(shí)你具有該房子所有權(quán)的證實(shí)文書。有有些城市施行房地合一發(fā)證，即房產(chǎn)證與土地證兼并頒布一張證。土地證是證實(shí)你具有該塊土地運(yùn)用權(quán)的證實(shí)文書。

房子所有權(quán)證(即房產(chǎn)證)是你具有房子所有權(quán)的證實(shí)，憑房子所有權(quán)證和國有土地運(yùn)用證可以對房子行使買賣、贈(zèng)與、租借、抵押等權(quán)力。

土地證僅僅證實(shí)你的房子具有合法的土地運(yùn)用權(quán)，假如是國有土地運(yùn)用證，那么其上的房子可以進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、抵押、租借等;假如是集體土地(或宅基地)，那么其上的房子就不可抵押，買賣、贈(zèng)與也需求得到村鎮(zhèn)有關(guān)部門的同意方可處理。

沒有房產(chǎn)證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)?

假如購房者在入住后不可取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房子所有權(quán)尚處在一種不確定的狀況，購房者將不可取得如下權(quán)力：

1、不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、租借等活動(dòng)，即便簽定有關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在房子被拆遷時(shí)無法按國家方針及有關(guān)拆遷法規(guī)取得拆遷抵償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)力，購房者無法經(jīng)過房子抵押來取得借款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目不合法開發(fā)而無法處理房產(chǎn)證，則購房者所購房子有被強(qiáng)行撤除或被拍賣的潛在風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)行執(zhí)行時(shí)，沒有處理過戶的房地產(chǎn)仍歸于開發(fā)商的產(chǎn)業(yè)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)行執(zhí)行。

6、在土地運(yùn)用權(quán)期限屆滿時(shí)無法請求持續(xù)運(yùn)用該土地。

沒有土地證會(huì)存在什么潛在風(fēng)險(xiǎn)?

假如忽視土地運(yùn)用權(quán)或沒有土地運(yùn)用權(quán)證，必然會(huì)給住所地產(chǎn)置辦及買賣帶來潛在風(fēng)險(xiǎn)。

1、難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時(shí)規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的現(xiàn)實(shí)。

3、二手房買賣將受影響。

4、在拆遷補(bǔ)償時(shí)會(huì)遭受丟失。