房子只有房產(chǎn)證而沒有土地證不可以買。因為在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則是無法過戶。如果購買了只有房產(chǎn)證而沒有土地證的房子，一旦發(fā)生糾紛，當(dāng)事人很難從根本上維護自己的權(quán)益。

房子沒有土地證有什么影響

1、難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況

有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押。根據(jù)民法典規(guī)定，以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地面上的建筑物一并抵押。購房人如果不要求辦理土地使用權(quán)證，就不容易了解到在土地使用權(quán)上設(shè)定的抵押，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償，而此時房地產(chǎn)購買者的合法權(quán)益將很難得到維護。

2、難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實

有些開發(fā)商一味追求經(jīng)濟利益，在建設(shè)用地手續(xù)不全甚至沒有建設(shè)用地使用權(quán)的情況下就進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。購房者不注意辦理土地使用權(quán)證，就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑。此時開發(fā)商或是逃之夭夭或是無力賠償，后受損失的還是購房者。

3、無法進(jìn)行二手房交易

房地產(chǎn)上市交易，必須出示住房權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進(jìn)行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商要求辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商多已人去樓空。這就給想要交易的房主帶來了很大麻煩，也影響到了二手房市場的發(fā)展。

4、在拆遷補償時會遭受損失

建設(shè)部規(guī)定，住房拆遷評估價格為拆遷住房的房地產(chǎn)市場價格。因此，拆遷補償金不僅包含住房權(quán)價值，還包含了土地使用權(quán)價值。消費者在購買房地產(chǎn)時，就已經(jīng)支付了相應(yīng)的土地使用費。但是購房者如果未辦理土地使用權(quán)證，在拆遷過程當(dāng)中就可能得不到關(guān)于土地使用權(quán)的相應(yīng)補償。因為沒有土地使用權(quán)證，動遷單位就無法確認(rèn)業(yè)主對土地的合法使用權(quán)利。