提前還部分房貸剩余未還的部分還有本金與利息，這部分本金與利息仍會(huì)按照房貸合同約定的利率計(jì)算，變更后，銀行會(huì)給出一份新的還款計(jì)劃，按時(shí)還款即可。提前部分還款后，用戶(hù)可以挑選不改變?cè)鹿╊~但減少還款月份的還款方式，或改變?cè)鹿╊~不改變還款月份的還款方式。這兩種方式中，“不改變?cè)鹿┑珳p少還款月份”更省錢(qián)，需要付的利息更少。

提前還房貸的方式

1、全部提前還款，即將剩余的全部貸款一次性還清，還款后節(jié)省了剩余部分的利息，但是已付部分的利息是概不退還的;

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短;

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。這兩種情況比較常見(jiàn)，可根據(jù)具體經(jīng)濟(jì)能力、待還金額和利率計(jì)算挑選，都能節(jié)省一筆利息;

4、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變，此方法能減小月供負(fù)擔(dān)，但利息節(jié)省程度略小于第2種;

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。較后一種情況則會(huì)增加月供，減少部分利息，但相對(duì)而言不是合算的。

提前還房貸注意事項(xiàng)

1、不同銀行對(duì)于提前還款方式、時(shí)間要求不同，可能要交違約金。

挑選縮短貸款年限，月還款額不變比減少月還款額、貸款年限不變更能節(jié)省利息，不過(guò)有的銀行規(guī)定是，默認(rèn)第二種方式，也就是利息高的那種。當(dāng)然并不是所有銀行都是這個(gè)規(guī)定，房貸政策具體到每個(gè)銀行的話(huà)會(huì)有差異，另外，有的銀行對(duì)提前還貸有時(shí)間要求，比如必須符合還款滿(mǎn)一年或半年條件，可能需要繳納違約金!快去看看你簽的合同，這些項(xiàng)是怎么約定的!

2、縮短貸款年限需要重新簽訂貸款合同：

挑選縮短貸款年限，提前還貸剩余部分需要重新簽訂貸款合同。舉個(gè)例子，貸款100萬(wàn)，已經(jīng)還了30萬(wàn)，還剩70萬(wàn)沒(méi)還，想申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸20萬(wàn)，挑選縮短貸款年限的話(huà)，在還款20萬(wàn)后，剩余50萬(wàn)貸款部分要與銀行重新簽訂貸款合同，按照最新的房貸利率執(zhí)行剩余貸款，今年信貸政策收緊，不少熱點(diǎn)城市利率優(yōu)惠幅度驟減，以前利率是8.5折，現(xiàn)在變成9.5折甚至是基準(zhǔn)利率。另外，銀行還會(huì)重新評(píng)估借款人的個(gè)人資質(zhì)，有的貸款人在還款期間出現(xiàn)過(guò)征信問(wèn)題，這樣會(huì)影響之后的還貸，沒(méi)準(zhǔn)還會(huì)提高貸款利率呢!

3、提前還款未必劃算：

如果當(dāng)時(shí)貸款的時(shí)候享受了9折以下的利率優(yōu)惠，現(xiàn)在與其提前還款，不如拿去做理財(cái)實(shí)在。雖說(shuō)無(wú)債一身輕，但是沒(méi)有債也會(huì)讓財(cái)富原始積累的過(guò)程變得漫長(zhǎng)，好債是杠桿，可以撬起更大的財(cái)富。