住房公積金顧名思義主要為解決住房問題設(shè)立的，也是一個(gè)幫助所有人的共同基金。既可以在買房的時(shí)候用于貸款，也可以提取出來用來支付房租和月供。

公積金住房貸款最長可以申請30年，這個(gè)跟商業(yè)按揭貸款是一樣的。當(dāng)然具體審批年限還要看貸款銀行和公積金管理中心對貸款申請的審批，一般而言，貸款人申請的貸款年限與年齡之和不可高于70。

公積金貸款的利率是一大優(yōu)勢，以5年期貸款利率為例，為2.75%，5年以上則為3.25%。這相對于商業(yè)住房貸款動(dòng)輒4.8%~5%的比例區(qū)間可以說在長期貸款中會(huì)節(jié)省很多錢，是真正的實(shí)惠。

我們以貸款90萬，30年期，等額本息還款方式簡單計(jì)算一下，商業(yè)貸款每月還款4776元，公積金貸款每月則是3917元，每個(gè)月差了860元。

公積金貸款條件有哪些

1、大多數(shù)地區(qū)要求至少連續(xù)繳存12個(gè)月以上，當(dāng)然繳存期限越長、繳存基數(shù)和比例越大，則貸款的額度一般也越高。以廣州為例，本地戶口繳存公積金1年以上，非本地戶口繳存公積金2年以上可以使用公積金貸款。

2、一般首套房可以使用，或者部分地區(qū)是首套房貸款還清之后二套房也可以使用公積金貸款。這個(gè)要看各地的公積金管理中心規(guī)定，尤其是限購限貸政策比較緊的地區(qū)，公積金貸款只能用于首套房。

3、只能用于購買住宅，其他諸如商鋪、公寓、寫字樓之類的房地產(chǎn)項(xiàng)目不可使用公積金貸款。

4、夫妻雙方均有公積金的，可以共同使用，額度各地規(guī)定也各不相同，例如有的地區(qū)規(guī)定夫妻雙方公積金貸款額度不高于60萬元。

5、購房可以使用公積金貸款+商業(yè)按揭貸款的組合貸款，適用于房價(jià)總額較高，僅靠公積金貸款額度不足以支付購房款的情況。這里特別說明一下，一般組合貸款需要先申請公積金貸款，貸款審批完畢后再申請商業(yè)貸款，因?yàn)楣e金貸款需要查詢購房申請人名下有沒有房貸，如果審批了商業(yè)貸款有可能影響公積金貸款的審批，這一點(diǎn)貸款前要咨詢好銷售方。

6、跟商業(yè)貸款一樣，申請人的征信記錄良好，沒有高于6期以上的逾期記錄，包括其他貸款、信用卡還款、助學(xué)貸款等等。