1、違約風(fēng)險

就算抵押權(quán)人是銀行，借款人辦理房產(chǎn)抵押貸款也是存在違約風(fēng)險的，違約風(fēng)險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人因為自己的一些原因造成被迫違約是因為支付能力不足，這說明借款人有還款的意愿，但無還款的能力。理性違約是指借款人主動違約，權(quán)益理論認(rèn)為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權(quán)益與抵押貸款債務(wù)的大小，作出違約與否的決策。

2、流動性風(fēng)險

房產(chǎn)抵押貸款是存在一些性風(fēng)險的，其中包括流動性風(fēng)險，流動性風(fēng)險是指資金短存長貸難于變現(xiàn)的風(fēng)險?，F(xiàn)如今房產(chǎn)抵押貸款的流動性風(fēng)險體現(xiàn)在我國的住房貸款主要來源于公積金和儲蓄存款，銀行吸納的儲蓄存款屬于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押貸款卻屬于長期貸款。

3、經(jīng)濟周期風(fēng)險

關(guān)于經(jīng)濟周期風(fēng)險是比較少見的，是指在國民經(jīng)濟整體水平周而復(fù)始的波動過程當(dāng)中產(chǎn)生的風(fēng)險，相比其他產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟周期具有更高的敏感度。

4、利率風(fēng)險

利率風(fēng)險相信大家都懂，就是指貸款利率水平的變化，給銀行的資產(chǎn)價值帶來的風(fēng)險。利率風(fēng)險是由其業(yè)務(wù)短存長貸的資本結(jié)構(gòu)所決定的，利率的波動無論是漲還是跌對銀行都會帶來損失。如果利率上漲，住房抵押貸款的利率也隨著上調(diào)，就可能增加借款人的償貸壓力，借款額度越高，借款期限越長，其影響程度也就越大，從而增加了違約風(fēng)險。

房產(chǎn)證抵押貸款需要什么資料

需要進行房產(chǎn)證抵押貸款的情況

1、生意中資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題;

2、抵押住房進行投資;

3、還款能力不足時;

4、家中親人、朋友因病需大筆資金;

5、創(chuàng)業(yè)、投資等。

住房抵押牽涉的資金較大，需準(zhǔn)備的材料具體有：

1、住房產(chǎn)權(quán)證。

2、申請人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明等，未婚的只需本人材料。

3、可提供其它財力證明材料作為補充;如銀行流水、車輛行駛證等。

4、如果住房所屬為未成年人，還需需提供出生證。

5、如果還有房貸的，需提供貸款合同及后面一期賬單。