買(mǎi)房時(shí)，滿腔熱血挑房選房，房子選好了，卻被銀行秒拒！哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)了問(wèn)題呢？下面為大家總結(jié)了影響貸款審批的主要因素。

一、征信污點(diǎn)

由于征信污點(diǎn)被拒的人普遍，因?yàn)槠綍r(shí)不注意信用的積累，結(jié)果需要貸款的時(shí)候卻因此受累。

提醒：申請(qǐng)個(gè)人貸款對(duì)信用的要求并非“眼里揉不進(jìn)一顆沙子”，短期90天以內(nèi)的逾期，或是偶有一兩次逾期且欠款已結(jié)清，依然可以申請(qǐng)得到貸款。注意的是，有沒(méi)有“連3累6”（連續(xù)3次或是累計(jì)6次的逾期），或是逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，已成呆賬的記錄，這種性質(zhì)就會(huì)很?chē)?yán)重。

二、信用白戶

信用沒(méi)有污點(diǎn)，但是從來(lái)沒(méi)有和金融機(jī)構(gòu)發(fā)生過(guò)借貸行為，這樣的信用白戶，貸款也極易被拒。原因是沒(méi)有信用記錄為參考，銀行將你列為風(fēng)險(xiǎn)用戶，出于風(fēng)控角度考慮，被拒貸也是情有可緣。

解決辦法：一是申請(qǐng)一張信用卡，開(kāi)卡消費(fèi)后按時(shí)還款，給自己積累好信用；二是申請(qǐng)條件寬松，可接受白戶的貸款產(chǎn)品。

三、高危職業(yè)

普遍的穩(wěn)定職業(yè)如公務(wù)員、老師、醫(yī)生等，都會(huì)極受銀行歡迎，但很不幸，另一些職業(yè)如司機(jī)、廚師、建筑工作、煤礦工作、高空作業(yè)者、甚至空姐，都會(huì)被列為不適宜申貸的高危職業(yè)，這些職業(yè)的限制也極有可能造成你貸款被秒拒。

解決辦法：可能就需要轉(zhuǎn)向商業(yè)銀行或是小額貸款公司申貸。

四、行業(yè)限制

除職業(yè)受限以外，不少人因?yàn)樗鶑氖碌男袠I(yè)原因，也會(huì)被拒。因?yàn)榻鹑跈C(jī)構(gòu)對(duì)貸款金額的發(fā)放準(zhǔn)則是不可流入娛樂(lè)行業(yè)或是產(chǎn)能過(guò)剩行業(yè)，那些從事美容美發(fā)、KTV、浴場(chǎng)、鋼鐵、造紙行業(yè)等工作的購(gòu)房者，也很難從銀行拿到貸款。

解決辦法：除了換個(gè)主貸人，你可能需要另找民間融資渠道了。

五、負(fù)債過(guò)高

收入OK、信用良好，申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可能會(huì)被秒拒，假設(shè)你個(gè)人負(fù)債率很高，銀行依然會(huì)考慮其中的放貸風(fēng)險(xiǎn)。

解決辦法：將個(gè)人信用卡債務(wù)分期，這樣每個(gè)月的負(fù)債率就會(huì)下降，獲得貸款申請(qǐng)的可能性就越大。不過(guò)分期有費(fèi)用，使用還需謹(jǐn)慎。

六、小額貸款申請(qǐng)次數(shù)過(guò)頻

假如你的信用記錄中有過(guò)多小額貸款公司的申貸記錄，這個(gè)時(shí)候，去銀行申請(qǐng)貸款也有可能被秒拒。原因是，小貸融資成本過(guò)高，如果你長(zhǎng)期走的這種融資渠道，銀行會(huì)認(rèn)為你條件不符從銀行貸不到款，其二是違約風(fēng)險(xiǎn)高。

解決辦法：個(gè)人從小額貸款公司借錢(qián)，好不要高于2家，多了會(huì)讓自己陷入還貸不可的怪圈。

七、個(gè)人信用公共查詢過(guò)多

個(gè)人信用分個(gè)人查詢和公共查詢，一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)人員都會(huì)建議你每年至少查詢一次個(gè)人的信用狀況，這種情況叫個(gè)人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機(jī)構(gòu)以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢征信，而又無(wú)申貸、申卡成功的記錄，會(huì)被銀行認(rèn)為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風(fēng)險(xiǎn)很高。

解決方式：提前做好功課，謹(jǐn)慎挑選適合自己申請(qǐng)的銀行。

八、現(xiàn)金工資

有些工薪族和自由職業(yè)者，工資也挺高的啊，可以為什么入不了銀行的法眼。抱歉！銀行一般都要的是打卡工資流水，你每個(gè)月拿的現(xiàn)金工資，盡管收入再高，沒(méi)公積金沒(méi)社保，收入高低起伏的，銀行會(huì)認(rèn)為你工作極其不穩(wěn)定了。

解決方式：如果你有申貸打算，提前3-6個(gè)月，每個(gè)月在固定的時(shí)間往同一張銀行卡上存入相同數(shù)額的存款，一些門(mén)檻低的產(chǎn)品也認(rèn)這個(gè)現(xiàn)金流水。

九、收入不高

現(xiàn)在申請(qǐng)貸款，月收入2000元，基本是個(gè)低門(mén)檻，這個(gè)線都達(dá)不到，對(duì)不起，秒拒的就是你。如果月入5000元被拒的，可能挑錯(cuò)了貸款產(chǎn)品。

解決方式：提高收入或者重新挑選貸款產(chǎn)品。

十、個(gè)人信用公共查詢過(guò)多

個(gè)人信用分個(gè)人查詢和公共查詢，一般來(lái)說(shuō)，專(zhuān)業(yè)人員都會(huì)建議你每年至少查詢一次個(gè)人的信用狀況，這種情況叫個(gè)人查詢。但如果你短期頻繁被多家金融機(jī)構(gòu)以“貸款審批”或是“信用卡審批”等原因查詢征信，而又無(wú)申貸、申卡成功的記錄，會(huì)被銀行認(rèn)為你迫切需要資金，而某些條件不符合要求，違約風(fēng)險(xiǎn)很高。

解決方式：提前做好功課，謹(jǐn)慎挑選適合自己申請(qǐng)的銀行。

十一、替別人擔(dān)保

假如一次的沖動(dòng)救急，可能會(huì)影響到自己。有些人給他人貸款做擔(dān)保人，結(jié)果自己也和該筆貸款就此綁定，如果該借款人信譽(yù)良好，按時(shí)還款，銀行還有可能給你批貸，只是下降一下貸款額度。

解決方式：如果借款人不靠譜，有逾期甚至貸款不還，就不要做擔(dān)保。