1、明確目標：即雙方要進行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明住房位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。

2、明確價款：如寫明總價款、付款方式、付款條件、如何申請貸款、定金、尾款。

3、明確履行期限、地點、方式寫明交房時間、條件。

4、明確違約責任說明：如違約責任及如何承擔違約責任;違約金的計算與給付;在什么情況下可免責;擔保的形式等。

買二手房的流程和手續(xù)是什么

1、買賣雙方拿房產(chǎn)證到評估公司出評估報告。

2、賣方去買方貸款銀行開立-一個個人結(jié)算存折，買方在貸款銀行打印個人信用報告。

3、簽合同：買賣雙方簽署合同《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時需要賣方所有產(chǎn)權(quán)人到場，如果不可到場需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。

4、審核環(huán)節(jié)：這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有購房資格，賣方需要做住房核驗。確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押查封可正常上市交易，兩項可同時進行，10個工作日左右出結(jié)果。

5、資金監(jiān)管：賣家在銀行開戶，買方將錢打入賣家賬戶，銀行將這筆錢暫時凍結(jié)，過戶結(jié)束后解凍，付給賣家。

6、繳稅過戶：繳稅，即買賣雙方去地稅局交納住房買賣所涉及的稅費。過戶，即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移到B的過程。過戶結(jié)束后，住房的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移，轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成。繳稅和過戶一般可以在同一天進行繳稅時，買賣雙方必須全部到場，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去建委辦理過戶手續(xù)。