住房設(shè)定抵押后，住房所有權(quán)人不得隨意處分住房。所以，除非征得抵押權(quán)人同意，不然住房所有權(quán)人不可以贈與住房。而且房產(chǎn)在抵押狀態(tài)下是不可做過戶手續(xù)的。

《中華人民共和國民法典》第三百八十九條，擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應(yīng)當參照市場價格。

住房贈與需什么手續(xù)

1、簽訂贈與合同

不管是買賣還是贈予房產(chǎn)，都要有正規(guī)的手續(xù)辦理，首先就是簽訂贈予合同，住房贈予如果是親人之間的贈予，如果擬贈與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財產(chǎn)，贈與給你必須以他們二人的名義進行，贈與合同應(yīng)當由你父親，繼母和你共同簽訂。

2、繳納相關(guān)費用

即使是贈予所得的房產(chǎn)，也要根據(jù)規(guī)定繳納稅費等，所以在完成合同簽訂的流程后，就要拿著原住房所有權(quán)證、房產(chǎn)贈與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費，如契稅。至于個人所得稅，根據(jù)財政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，如果是父母跟子女間的住房產(chǎn)權(quán)無償贈與，不用繳納。

3、進行贈與公證

為免引起住房產(chǎn)權(quán)的糾紛，在贈予房產(chǎn)之后，還應(yīng)該進行公證處理，持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈與公證。

4、辦理過戶手續(xù)

在前面的流程走完之后，最后就是將住房更名過戶，房產(chǎn)贈予之后，房產(chǎn)證的戶主也要更換，一切情況都要以房產(chǎn)證為準，所以大家要重視產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當攜帶相關(guān)資料及證件及時到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，辦理過戶手續(xù)。