1、上市五年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房不可以貸款：5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才可以上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放借款。

2、上市五年后的經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。經(jīng)濟(jì)適用房5年以上獲得徹底產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購房的。銀行發(fā)放借款的條件首要看所要出售的房子的產(chǎn)權(quán)，這么，即便呈現(xiàn)壞帳等狀況，銀行也會(huì)比對(duì)簡(jiǎn)單處理。因而，只要采購已獲得徹底產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合采購條件的購房者就可以請(qǐng)求借款。

上海經(jīng)濟(jì)適用房貸款的流程

需要持房產(chǎn)證到住房上海所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收入價(jià)款的繳款手續(xù)，在國土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。

上海經(jīng)濟(jì)適用房抵押貸款在開具土地收入價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到上海房地產(chǎn)交易登記申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)結(jié)束后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

經(jīng)濟(jì)適用房貸款是指借款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住宅項(xiàng)目開發(fā)建造的借款。借款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法建立的商業(yè)銀行和別的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。

買經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)

1、一房多賣的問題。如不可立即過戶，具有一房多賣非法目的賣房人將獲得充分時(shí)間，且不易被權(quán)利人查證。

2、長(zhǎng)期無法過戶的問題。私下交易的買賣雙方具備交易條件的時(shí)間越長(zhǎng)，交易的不穩(wěn)定性越大，買方的交易風(fēng)險(xiǎn)就越大。

3、房款是否能被執(zhí)行回來的問題。執(zhí)行難對(duì)于存在于個(gè)人之間的二手房買賣而言更是如此。

4、投資利益上的問題。如不可及時(shí)過戶使得買方可能因經(jīng)濟(jì)適用房稅收等政策調(diào)整，不得不增加投資成本。