在買賣二手房的時(shí)候，不管是通過(guò)中介還是個(gè)人出售都需要買賣雙方熟悉交易的流程，在簽訂合同的時(shí)候，也要仔細(xì)閱讀合同中的每一項(xiàng)內(nèi)容。即使是二手房，房?jī)r(jià)也基本在百萬(wàn)之間，所以雙方小心一點(diǎn)總是沒(méi)錯(cuò)的。其中在買二手房的時(shí)候不僅要考慮住房的地理位置，還要認(rèn)真確定住房產(chǎn)權(quán)。今天小編就給大家介紹一下鄭州二手房個(gè)人出售，買二手房的注意事項(xiàng)有哪些。

鄭州二手房個(gè)人出售

1、查驗(yàn)房本。
如果住房很滿意，與房主基本達(dá)成了買賣意愿，那么需要查驗(yàn)房本。房本在住房登記大廳可以查驗(yàn)，主要查有無(wú)抵押。

2、交定金，簽定金合同。
由于沒(méi)有中介，這一步需要自己和房東商議進(jìn)行。交定金是讓房東安心，簽個(gè)合同讓自己安心。定金也是意向金，雙方商議，數(shù)額以供需關(guān)系和住房總價(jià)為準(zhǔn)。

3、購(gòu)房資格審核
沒(méi)有中介的難點(diǎn)就在于，你總也不知道下一步自己應(yīng)該做什么，且很多服務(wù)性的電話都沒(méi)有人接聽(tīng)。上網(wǎng)查資料，攻略是一方面，住建委的官網(wǎng)很重要，實(shí)在不行的時(shí)候，需要現(xiàn)場(chǎng)去問(wèn)。

4、網(wǎng)簽、交首付
網(wǎng)簽環(huán)節(jié)所需材料，在購(gòu)房資格審核交材料時(shí)工作人員會(huì)一并告訴你，準(zhǔn)備齊全即可。關(guān)于附加合同，網(wǎng)簽中心是不會(huì)管的，走完程序后買賣雙方有補(bǔ)充的內(nèi)容可以自己附在后面，這部分內(nèi)容提前商量準(zhǔn)備好，到時(shí)候直接簽字。

買二手房的注意事項(xiàng)

1、挑選可靠的中介

買二手房，不是都對(duì)這個(gè)方面有很深入的了解，往往需要尋求中介的幫助。中介的挑選也十分重要，挑選認(rèn)識(shí)且可靠的中介，并且查詢中介機(jī)構(gòu)是否具備兩證，也就是工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。

2、房子地理位置

在買房時(shí)，對(duì)于住房周邊的環(huán)境，地理位置、交通等等都需要進(jìn)行考慮。挑選周邊環(huán)境好，且基本設(shè)備具備的小區(qū)，并且要考慮交通便捷。交通方便可以節(jié)省很多的時(shí)間與精力。

3、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)

在與賣家溝通時(shí)，應(yīng)注意產(chǎn)權(quán)證上的名字是否與房主一致，同時(shí)需要驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。同時(shí)，還需要知曉二手房是屬于什么性質(zhì)的住房，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的不同會(huì)涉及到成交過(guò)程的復(fù)雜度。

4、謹(jǐn)慎簽訂合同

在簽約過(guò)程當(dāng)中，對(duì)于交易任何關(guān)鍵性的約定或者承諾都應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不可只是口頭約定。并且應(yīng)仔細(xì)閱讀完合同，看清條款，不要馬虎。合同的必備條款主要包括：住房面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、住房交付期限、違約責(zé)任等。

以上就是小編給大家介紹的鄭州二手房個(gè)人出售以及買二手房的注意事項(xiàng)的內(nèi)容?？梢钥闯觯还苁琴u方還是買方，在交易的時(shí)候都需要仔細(xì)產(chǎn)看房本，謹(jǐn)慎簽訂合同，這樣才不會(huì)有產(chǎn)權(quán)糾紛問(wèn)題。并且在挑選中介的時(shí)候，也要盡量選一些大公司的中介機(jī)構(gòu)，這樣才比較可靠。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。