不少關(guān)于買房的糾紛被曝光出來。購房者小張就遇到了一個(gè)關(guān)于面積的問題，面積出現(xiàn)偏差想重測(cè)面積，應(yīng)該怎么辦？

案例：面積偏差要求業(yè)主補(bǔ)交費(fèi)用

因?yàn)槊娣e偏差，開發(fā)商要求業(yè)主補(bǔ)交部分費(fèi)用，目前小張所購住房的業(yè)主們都郁悶。然而，開發(fā)商解釋，因?yàn)榇饲白兏_間尺寸、入戶門尺寸等情況影響到公攤面積，造成實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)了較大的偏差，所以要求業(yè)主補(bǔ)交部分費(fèi)用，但是部分業(yè)主覺得開發(fā)商在拿他們開玩笑，希望重測(cè)面積。

重測(cè)面積需整幢樓業(yè)主發(fā)起

從往年全國消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)布的受理投訴情況報(bào)告來看，爭(zhēng)議的話題多集中在合同糾紛、住房面積糾紛、物業(yè)服務(wù)糾紛等方面。其中“住房面積糾紛”出現(xiàn)的頻次形式，一直都是圍繞“公攤變大”、“實(shí)測(cè)與預(yù)測(cè)面積偏差較大”、“房產(chǎn)證登記面積與實(shí)測(cè)面積不符”、“贈(zèng)送面積是否會(huì)計(jì)入合同”等。

《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司“應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪結(jié)果報(bào)房地產(chǎn)主管部門審核后用于住房權(quán)屬登記”。只要項(xiàng)目實(shí)體竣工，開發(fā)公司提出測(cè)量申請(qǐng)委托后依據(jù)正常程序進(jìn)行，實(shí)測(cè)過程以“幢”為單位，因此業(yè)主個(gè)人如果對(duì)測(cè)量面積有異議，要求重測(cè)，測(cè)量機(jī)構(gòu)一般是不受理的。

陜西永嘉信律師事務(wù)所律師姬英凡說，如果業(yè)主之間達(dá)成一致，由整幢樓業(yè)主提出申請(qǐng)，因?yàn)闇y(cè)量機(jī)構(gòu)是盈利性公司，所以是可以進(jìn)行重測(cè)的。一般住宅樓測(cè)量收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是1.3元/平方米，非住宅（含有底商）的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是2.0元/平方米，費(fèi)用由業(yè)主自行平攤即可。

贈(zèng)送面積會(huì)不會(huì)變成實(shí)測(cè)面積？

現(xiàn)在很多房源銷售時(shí)都會(huì)有贈(zèng)送面積，尤其是別墅類面積較大的房源，有的贈(zèng)送比例可達(dá)到1：1。“買房時(shí)預(yù)售面積是97平方米，置業(yè)顧問說有10平方米的贈(zèng)送面積，收房實(shí)測(cè)面積報(bào)告中會(huì)不會(huì)將贈(zèng)送的面積寫進(jìn)去？”購房者馬先生表示擔(dān)憂。

據(jù)了解，依據(jù)測(cè)量規(guī)范中計(jì)入面積需具備3個(gè)要點(diǎn)：有頂蓋、高度高于2.2米、結(jié)構(gòu)堅(jiān)固生產(chǎn)生活可用。很多開發(fā)商承諾的贈(zèng)送面積，實(shí)際是在“鉆政策空子”，也就是開發(fā)商“偷”的面積。

“現(xiàn)實(shí)中比較普遍的就是封陽臺(tái)，開發(fā)商所謂‘贈(zèng)送’的面積，只有土建成本，而計(jì)入實(shí)測(cè)的面積一般包含了土建、建筑安裝、配套規(guī)費(fèi)、容積率等，成本很高。另外就是陽臺(tái)全送的形式，規(guī)范里明確規(guī)定‘與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)不算面積’，一般開發(fā)商會(huì)將此陽臺(tái)封死，等測(cè)量后業(yè)主裝修時(shí)補(bǔ)充簽訂改造協(xié)議，又將陽臺(tái)打通，無形中增加了面積。”

一位不愿透露姓名的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，市場(chǎng)上疊拼產(chǎn)品一般都會(huì)利用高度做文章，比如 5.8米，業(yè)主可做夾層，一層變兩層，面積就多出來了。而這部分面積在住房產(chǎn)權(quán)測(cè)量登記上是不顯示的。