一般來(lái)說(shuō)，在網(wǎng)上購(gòu)物時(shí)，往往都是可以“七天無(wú)條件退貨的”，但是買(mǎi)房就不行了。因此，購(gòu)房合同無(wú)效對(duì)于想要退房的人來(lái)說(shuō)是非常有利的，找到房產(chǎn)商自身的問(wèn)題能有效避免退房糾紛和經(jīng)濟(jì)損失；另一方面，購(gòu)房者了解這些“貓膩”還能避免自己在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中因合同無(wú)效造成沒(méi)能買(mǎi)到房子的情況，進(jìn)而采取合理合法的方式維護(hù)自己的權(quán)益。那么，購(gòu)房合同無(wú)效情形究竟有哪些呢？

一、開(kāi)發(fā)商違反法律法規(guī)

作為賣(mài)方的開(kāi)發(fā)商，其所銷(xiāo)售的樓盤(pán)都是要經(jīng)過(guò)國(guó)家合規(guī)的法律才行的。也就是說(shuō)，在沒(méi)有取得預(yù)售證的情況下，開(kāi)發(fā)商就向購(gòu)房者出售住房簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，那此購(gòu)房合同就是無(wú)效的。

二、欺詐和脅迫購(gòu)房者簽訂合同

一般來(lái)說(shuō)，住房買(mǎi)賣(mài)雙方是一定要建立在彼此自愿的情況下，該購(gòu)房合同才會(huì)是有效的。即對(duì)于開(kāi)發(fā)商誤導(dǎo)購(gòu)房者，并致其產(chǎn)生重大誤解，或者開(kāi)發(fā)商脅迫購(gòu)房者違背自己意愿而簽訂的住房買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的，但購(gòu)房者需要進(jìn)行舉證來(lái)申請(qǐng)法院和仲裁機(jī)構(gòu)予與變更或者撤銷(xiāo)。

三、房子實(shí)際戶(hù)型和設(shè)計(jì)不符

在通常情況下，在買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同之后，開(kāi)發(fā)商就得遵守購(gòu)房者所要求的戶(hù)型和設(shè)計(jì)。如果開(kāi)發(fā)商私自變更設(shè)計(jì)包括戶(hù)型、面積朝向等事先沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意的，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，且購(gòu)房合同視為無(wú)效。

四、住房面積偏差高于3％

在收房的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)有不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)面積有“縮水”的情況。一般來(lái)說(shuō)，在住房交付時(shí)，購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的房子實(shí)測(cè)面積與合同約定的建筑面積或者套內(nèi)面積偏差值高于3％，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，購(gòu)房合同無(wú)效。

五、與無(wú)民事行為能力或限制行為能力人簽訂合同

一般來(lái)說(shuō)，在進(jìn)行住房交易的時(shí)候，并非所有的購(gòu)房合同都是有效合同。比如，與無(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人所簽訂的購(gòu)房合同就是無(wú)效的，因?yàn)闊o(wú)民事行為能力或者限制行為能力的人需要由法定代理人簽訂購(gòu)房合同，否則合同無(wú)效。

六、未告知購(gòu)房者將房再次抵押

在通常情況下，很多人都是銀行貸款來(lái)買(mǎi)房的，因?yàn)榫托枰獙⒎孔拥盅?。但是，如果在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同后，出售人未告知購(gòu)房者又將住房抵押給第三方，那么該購(gòu)房合同無(wú)效，其實(shí)，這就類(lèi)似于一房多賣(mài)的行為，購(gòu)房合同是無(wú)效的。

七、延期交房高于合理期限

其實(shí)，延期交房在實(shí)際生活中是非常普遍的，因此也常常會(huì)有這樣的事情上新聞。因此，小編在此想要提醒一下大家：開(kāi)發(fā)商遲延交付住房，三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未能履行交付住房承諾的，購(gòu)房合同無(wú)效。

八、因出賣(mài)人原因無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

一般來(lái)說(shuō)，如果你在購(gòu)買(mǎi)房子后無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的話(huà)，那么也有可能是出賣(mài)人的原因。一旦確定是因?yàn)槌鲑u(mài)人的原因，那么就可申請(qǐng)退房了。

而且最重要的是，如果是因?yàn)槌鲑u(mài)人原因才造成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的無(wú)法辦理，那么因?yàn)楦鶕?jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿(mǎn)后高于一年，由于出賣(mài)人自身的原因，造成購(gòu)房者無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的，購(gòu)房合同無(wú)效。