常常聽人說購買二手房的風險大，購買新房的風險相對要小一些，但其實不管是購買新房還是購買二手房都是有可能會遇到購房風險的，所以大家在購買住房之前一定要多研究一下這些問題，盡可能的去下降購買房子的風險，有些購房者不注意，買了房子之后還拿不到房產(chǎn)證，那么產(chǎn)權(quán)證辦不下來算開發(fā)商違約嗎？還能補救嗎？

產(chǎn)權(quán)證辦不下來算開發(fā)商違約嗎？

通常我們在簽訂購房合同的時候都有約定住房交接的時間和房產(chǎn)證辦理的時間，雖然是期房，但是開發(fā)商必須要按照合同中的規(guī)定辦事，房產(chǎn)證辦理不下來，并且是因為開發(fā)商的原因，那么開發(fā)商就要承擔違約責任。一般來說，辦不下來房產(chǎn)證的原因都是開發(fā)商的許多不正規(guī)操作，比如說住房無法通過相關(guān)部門的驗收，這種情況下，購房者就可以要求退房。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來如何補救？

1、商議解決

遇到產(chǎn)權(quán)證辦不下來的情況，首先購房者要找到開發(fā)商了解清楚產(chǎn)權(quán)證辦不下來的原因是什么，如果問題比較簡單，可以補救的話，就可以跟開發(fā)商商議辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜。在找開發(fā)商的時候，購房者一定要帶上合同，因為合同中會有相關(guān)的約定，如果雙方分歧不大，達成一致意見后，雙方簽訂協(xié)議，一定不可只是口頭承諾。

2、發(fā)律師函

房產(chǎn)證辦理不下來不是小問題，很多時候房產(chǎn)證沒有在規(guī)定的時間內(nèi)辦理，就有可能今后都拿不到房產(chǎn)證了，購如果購房者和開發(fā)商商議不成，沒有達成一致的解決方法，就可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。但購房者要注意，律師函可以對對方起到催告和警示作用，但卻達不到多大的效果，如果對方拒不賠償，最終還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

大多數(shù)情況下，購房者跟開發(fā)商發(fā)了律師函，開發(fā)商也不會有什么動作的，這個時候如果開發(fā)商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴。畢竟買了房子辦理不了產(chǎn)權(quán)證書這種情況，受損失的還是購房者，通過法律的方式維護自己的權(quán)益也是無奈之舉，提起訴訟時，購房者可以要求開發(fā)商繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責任。

產(chǎn)權(quán)證辦不下來的原因有很多，有可能是因為開發(fā)商，也有可能是因為購房者自己，比如說辦理產(chǎn)權(quán)證是需要購房者交納相關(guān)稅費的，如果購房者沒有完稅的話，就無法辦理產(chǎn)權(quán)證書，以上就是關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦不下來是否算開發(fā)商違約以及如何補救的介紹了。