公寓的類型對貸款金額影響很大，一般來說住宅類的可以貸款評估價的七成，而商業(yè)類型的公寓，貸款金額最多是貸款評估價的五成，具體貸款的額度，要根據(jù)公寓的評估價值、房齡等實際情況而定的。

抵押貸款辦理注意什么

1、注意住房產(chǎn)權(quán)

并不是所有的房子都能辦理抵押貸款的，首先大家要搞清楚住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，銀行嚴格要求辦理抵押貸款的房子必須符合國家規(guī)定能在房產(chǎn)市場上進行交易的條件。比如說小產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)證書的，銀行不支持小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，并且對于想要購買小產(chǎn)權(quán)房的朋友來說，需要全款支付房款，購房壓力可不小。

2、注意銀行貸款要求

銀行對貸款人也是有要求的，銀行為了保證自己借出去的款項可以及時收回，就會著重考察貸款人的還款能力。一般銀行要求貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，并且有還款能力，沒有違法的行為和逾期還款記錄。比如說有的貸款人個人信用不好，存在逾期還款記錄就會影響抵押貸款的辦理。

3、注意還款方式

銀行抵押貸款主要有兩種還款方式，等額本金還款方式和等額本息還款方式，等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準確掌握每月的還款額，這樣方便自己對每個月的收入支出進行合理的安排。等額本金還款方式比較適合于還款前期還款能力較強的貸款人，因為等額本金的還款方式在前期還款中數(shù)額比較大，還款壓力也大。

住房抵押貸款方式

1、直接到銀行辦理。

銀行做住房抵押貸款需要符合幾個條件，首先一般情況下，銀行受理20年以內(nèi)的，產(chǎn)權(quán)清晰的，可以上市交易的房產(chǎn)。然后會調(diào)查你的信用情況，如果你的征信信用太差，銀行可能是不會受理的。最后還要看房主的還款能力，必須要有穩(wěn)定的收入來保證償還貸款的能力。

2、擔保公司辦理。

流程和條件基本和銀行是一樣的，只是手續(xù)由擔保公司跑。擔保公司長期和銀行合作，因此在利率，辦理速度，放款上比個人去銀行辦要有優(yōu)勢。當然了，客戶要承擔一定的服務費啦?；玖鞒淌沁@樣：簽訂貸款合同--評估住房--貸款審批--建委做抵押登記--放款。