現(xiàn)如今買房貸款是一種正常的現(xiàn)象，買房貸款的時(shí)候，許多人會(huì)因?yàn)榉N種原因造成實(shí)際房貸額度低于自已預(yù)期的額度。相信許多人在申請(qǐng)貸款的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣的問題，為什么同樣是貸款，其他人申請(qǐng)的貸款額度很高。其實(shí)，如何提高貸款額度說來也并不難，如果你真正想快速獲得大額低息貸款，就必須要靠一些“硬貨”了，而它們就是銀行流水、工作單位和收入。

一、如何提高銀行流水？

1、切勿當(dāng)天存取

有很多朋友在銀行流水上面有一個(gè)誤區(qū)，認(rèn)為只要有資金流通記錄，不管存入時(shí)間有多長，都可以被稱為流水。在這里想提醒一下，如果你是當(dāng)天存錢進(jìn)入銀行而又當(dāng)天將資金取出來的話，這種情況銀行會(huì)視為無效流水的。

2、存大額資金

一個(gè)月不需要存很多筆，可以保持一個(gè)月存入一筆大額的資金進(jìn)入銀行，并且不要當(dāng)日就取出，至少在銀行存幾天的時(shí)間才是適宜的。如果一定要盡快取出的話，可以先取小后取大，即先小額取款，后續(xù)再大額取款。

3、存取周期要長

其實(shí)，若是想要準(zhǔn)備良好的銀行流水的話，那么在存取周期上一定要下足功夫。因此，在個(gè)人資金周轉(zhuǎn)承受能力范圍內(nèi)從存到取的周期設(shè)置為最長的。

4、多積累轉(zhuǎn)賬流水

平常轉(zhuǎn)賬盡量用網(wǎng)銀和手機(jī)銀行，且是在工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)賬和。另外，轉(zhuǎn)賬日期建議不錯(cuò)固定，并且避免節(jié)假日轉(zhuǎn)賬，這樣產(chǎn)生的流水才是有效的。

5、維持時(shí)間要長

按照以上4個(gè)方法開始積累個(gè)人流水，積累時(shí)長越長越好，滿6個(gè)月及以上，這樣才能形成一個(gè)完美的個(gè)人流水賬戶。很顯然的，提高銀行流水是如何提高貸款額度的方法之一。

二、工作單位及收入很重要

除了銀行流水與收入證明外，如何提高貸款額度也與個(gè)人的工作單位、職業(yè)類別相關(guān)。說到工作單位和職業(yè)的狀況，不少人都在抱怨這是銀行在搞行業(yè)工種歧視。

誠然，這一做法確實(shí)會(huì)引發(fā)許多非議，但銀行出于自身風(fēng)險(xiǎn)的考慮也是情有可原。試想一下，如果有一天你因?yàn)楣ぷ鞯淖儎?dòng)造成無法正常還貸，對(duì)自身及銀行都是非常不利的。

通常來說，與普通工薪族相比，在國企單位、500強(qiáng)公司上班的人，獲得的貸款額度更高。因?yàn)檫@類員工有穩(wěn)定的工作單位，貸款機(jī)構(gòu)無需擔(dān)心他們“跑路”。

而銀行在進(jìn)行房貸審批時(shí)，會(huì)著重考量貸款人所從事的行業(yè)，一般像教師、醫(yī)生、金融等行業(yè)的人評(píng)分會(huì)比較高。就職于銷售崗位、服務(wù)業(yè)的員工申請(qǐng)貸款獲得的額度要低一些，因?yàn)檫@類借款人的收入不穩(wěn)定，而且流動(dòng)性也較大。

但是像從事高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人往往很難得到貸款。這是因?yàn)?，銀行考慮到這類人群隨時(shí)會(huì)有生命危險(xiǎn)，無法保證按時(shí)還貸，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，會(huì)挑選拒絕為這類人貸款。

銀行審核貸款人的還款能力主要是看收入情況，若借款人近半年收入穩(wěn)定且較高，那么獲得的貸款額度也高。同時(shí)，相對(duì)工資以現(xiàn)金形式發(fā)放的人來說，能提供近六個(gè)月及以上的銀行代發(fā)工資流水的借款人更易獲得貸款。

而如果銀行在審核貸款人經(jīng)濟(jì)狀況時(shí)，認(rèn)為還款額已 過貸款人家庭月收入50％的活，就會(huì)謹(jǐn)慎審批貸款額度，甚至是拒絕批貸。

其實(shí)買房的流程是比較復(fù)雜的，同時(shí)買房的時(shí)候也需要支付一筆不小的資金作為首付款，因此大家在買房之前一定要搞清楚買房的流程，提前咨詢銀行以自己目前的條件是否可以順利批貸，如果貸款不夠，自己該如何提高貸款額度等等。