大家在精挑細選了房子之后，都等著可以早日收房入住，都不愿意因為自己的房子出了問題被迫挑選退房。但是也總會有購房者遇到需要退房的情況，有的時候為了維護我們的權益，只有退房是的挑選，那么在哪些情況下，我們可以要求開發(fā)商退房呢？

1、購房合同無效

如果開發(fā)商的銷售行為是違法的，那么與開發(fā)商簽訂的購房合同肯定就是屬于無效合同，在這種情況下購房人有權退房。例如：開發(fā)商在沒有取得商品房銷售許可證的情形下，就開始銷售住房，并與購房者簽訂預售合同。

由于開發(fā)商此時還不具備賣房的能力，所以其銷售行為是違法的，簽訂的購房合同屬于無效合同，在這種情況下購房者有權要求開發(fā)商退房。

2、購房合同被依法撤銷

如果購房者在簽訂合同的時候存在重大誤解，或者在訂立合同時出現(xiàn)顯失公平的現(xiàn)象，或者是開發(fā)商以欺詐、脅迫、乘人之危等手段迫使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同，購房者可以請求法院或者仲裁機構對予以變更或者撤銷。

3、面積出現(xiàn)偏差高于3%

根據(jù)建設部《商品房銷售管理條例》，如果在收房的時候?qū)嶋H測量的住房建筑面積或者是套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積或套內(nèi)建筑面積偏差比高于3%的，那么購房者都可要求開發(fā)商退房。買受人退房的，開發(fā)商應當在買受人提出退房申請之日起30日內(nèi)，將買受人已付的房價款退還給買受人，同時支付房價款利息。

4、開發(fā)商未經(jīng)購房者同意變更設計

開發(fā)商如果是私自變更規(guī)劃、設計的，并且影響到了商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，又未在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知購房人的，購房人有權退房。

買受人應該在收到開發(fā)商發(fā)出的變更設計的書面通知15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。如果沒有在規(guī)定時間內(nèi)給出答復的，視同接受。

5、住房主體結構質(zhì)量不合格

如果房住房出現(xiàn)了鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，磚石結構沒有足夠的強度和剛度等嚴重影響到住房使用的質(zhì)量問題的，經(jīng)工程質(zhì)量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質(zhì)量不合格的，購房人有權退房。

6、無法辦理住房所有權登記

商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理住房所有權登記的期限屆滿后起高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權登記的，買受人有權請求解除住房買賣合同并賠償損失。

《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條的規(guī)定，“因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并造成商品房買賣合同不可繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”。

其實買房有很多是需要大家特別注意的，關于退房這一方面的內(nèi)容，小編先未您介紹到這里了。其實買房不僅僅只有選房和簽訂購房合同兩個過程，在貸款、過戶、收房等各個流程中，大家也都應該要謹慎一些。

?