首先還得看房貸的當(dāng)前狀況，如果只是交了首付，并沒(méi)有找銀行正式簽訂貸款合同，那么根據(jù)該銀行給出的貸款利率，對(duì)比發(fā)現(xiàn)較高，那么在房貸還沒(méi)有進(jìn)入審批手續(xù)前是可以更換貸款銀行的。如果房貸利率太高，可是已經(jīng)進(jìn)入審核階段，那么是不可中途更換銀行的。

但也不是沒(méi)有辦法的，在換銀行之前借款人需要找到愿意接納該房貸的銀行。如果借款人找到可以轉(zhuǎn)移房貸的銀行后，借款人就可以攜帶抵押證件、貸款合同、還款流水賬等資料，前往發(fā)放貸款的銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)移房貸。

原商業(yè)貸款銀行批貸后，貸款人后續(xù)也是可以變更貸款銀行的。如果貸款人找到一家銀行房貸利率比現(xiàn)貸款銀行要低，則可以找擔(dān)保公司把原貸款銀行的錢(qián)還清后，再到這家利率低的銀行辦理房貸。

這款業(yè)務(wù)主要的功能是借款人可以在產(chǎn)權(quán)不轉(zhuǎn)移，貸款余額不變的情況下，可以將貸款從原銀行轉(zhuǎn)到另一家銀行，但是手續(xù)相對(duì)比較復(fù)雜，還需要支付違約金，如果借款人有這方面意愿的話，建議直接到貸款銀行咨詢?cè)斍椤?/p>

貸款買(mǎi)房怎么選銀行好

1、貸款政策

每個(gè)銀行的貸款利率折扣都不同，因?yàn)檠胄幸?guī)定的房貸基準(zhǔn)利率，銀行可以根據(jù)情況進(jìn)行浮動(dòng)，所以銀行政策不同，利率也會(huì)有不同。這樣就會(huì)出現(xiàn)最低利率和最高利率，由于房貸額度高、還款期限長(zhǎng)，利率的差別還是很大的，是省錢(qián)的關(guān)鍵步驟，去銀行咨詢的時(shí)候一定要問(wèn)清楚。

2、成功率

每個(gè)銀行的房貸審核也有不同，如果你的個(gè)人資質(zhì)和征信并不是那么優(yōu)秀，那么就不可以利率為首要考慮因素，而是挑選風(fēng)控比較寬松的銀行，必須提高房貸申請(qǐng)成功率，否則申請(qǐng)失敗會(huì)在征信上留下記錄，影響下家銀行的審批。

3、下款速度

當(dāng)然是越快越好，因?yàn)橛行┵?gòu)房者急著貸款買(mǎi)房，就需要銀行在審批和下款方面能盡快，不要挑選太熱門(mén)的銀行，審批速度很慢，如果因?yàn)橄驴钏俣仍斐赡氵`約，損失會(huì)更大。

4、申請(qǐng)門(mén)檻

有的銀行會(huì)要求申請(qǐng)貸款的購(gòu)房人在該銀行有賬戶且存款達(dá)到多少額度以上，或者要求貸款的房子總額，還有銀行對(duì)二手房房齡要求也有差異，比如有的銀行要求申請(qǐng)貸款的二手房房齡最長(zhǎng)不可高于20年，有嚴(yán)格的銀行要求不可高于15年，也有要求不可高于10年，這些都要考慮。