買房是按建筑面積計算的。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù)，公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積，套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。

買房幾種計價方式的區(qū)別及特色：

1、按建筑面積計算：

這種計價方式發(fā)生的面積爭議問題， 往往不外乎實測面積和預售面積不符，或公攤面積不明確，不該公攤的也攤在了買房人的購買面積里。

兩者的癥結都是面積計算標準不透明引起的，而且?guī)缀醵际恰肮珨偯娣e惹的禍”，因公攤不明，這些問題無法界定，糾紛也因此產(chǎn)生。

2、按套(單元)計算：

按套銷售并沒有解決面積數(shù)量， 只能適用于現(xiàn)房別墅。

3、按套內(nèi)建筑面積計算：

按套內(nèi)面積計算房價 比按建筑面積計算更透明、更直觀。建筑面積比套內(nèi)面積多了一個公攤面積，而公攤面積往往是房價、面積中“水分”最大的一個地方，很多時候，公攤面積都是沒有具體明細讓購房者查證的，往往都是開發(fā)商出示多少就是多少。

但套內(nèi)建筑面積沒有解決對墻體面積的計算問題，買房人的知情權仍然可能落空。 且在實施中，現(xiàn)行的很多規(guī)定也不配套，如：產(chǎn)權證還是按照建筑面積來制作，物業(yè)管理和供暖費仍按建筑面積收取，這樣就把好多問題推到購房的后期甚至入住以后了。

所以，雖然文本給出了多種計價方式，但由于習慣原因和營銷策略的需要， 目前包括沈陽在內(nèi)的大部分城市商品房銷售仍是按照建筑面積計算的。

其實，無論是按照套內(nèi)建筑計算還是建筑面積計算，房子總價通常是不會變的，變化的是商品房銷售單價。

但現(xiàn)實中，有一種情況是有的開發(fā)商在前期宣傳或者簽購房合同時按照建筑面積計價，而到了購房者補交房款時又按照套內(nèi)面積計價，房價前后不一致，這顯然開發(fā)商占便宜了， 所以購房者在買房子、簽合同時一定要了解清楚，避免因計價方式約定不明確而蒙受損失。