套內(nèi)面積包括墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

住宅套內(nèi)面積怎么算

1、我們計(jì)算套內(nèi)建筑面積包括套內(nèi)住房的使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積這三部分。有關(guān)法律明確規(guī)定，可以分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e隨套內(nèi)建筑面積權(quán)利份額一并轉(zhuǎn)讓；

2、工程竣工后套內(nèi)實(shí)測面積與預(yù)測面積發(fā)生偏差時(shí)，按合同約定的方式處理，合同未約定或者約定不明的，當(dāng)面積偏差比值高于3％的，購房人有權(quán)退房。

3、對銷售住房，如果按套內(nèi)面積計(jì)算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。對業(yè)主來說，按套內(nèi)面積銷售的方式比較直觀、比較透明，也比不錯操作。

4、其實(shí)套內(nèi)建筑面積計(jì)算比較復(fù)雜，需要專業(yè)的人員來做這個(gè)事情。這種套內(nèi)建筑面積計(jì)算方式對雙方都有利，有效保護(hù)了購房者的利益，避免了開發(fā)商多計(jì)算公共面積增加利潤。

住房使用面積的計(jì)算

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計(jì)算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算

2、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積

3、非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積

4、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)=套內(nèi)使用面積/（套內(nèi)建筑面積+按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e）

什么是建筑面積

建筑面積指的是建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽臺、地下室、室外樓梯等。建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積。簡單來說，建筑面積是你買房時(shí)銷售說的面積，后呈現(xiàn)在房本上的面積。公攤面積指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆?jì)入銷售面積中的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、共用走廊等。