1、住房評估：要想繼承房產(chǎn)就必須先讓評估公司對即將過戶的房產(chǎn)進(jìn)行恰當(dāng)?shù)鹊漠?dāng)?shù)氐氖兄翟u估。評估公司會根據(jù)即將過戶的房產(chǎn)在這個城市中的路段、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，標(biāo)定出最為確切的物業(yè)市值的價格。

2、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)阶》克诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時，一定要提供住房所有權(quán)的人的死亡的證明書、相應(yīng)的機(jī)關(guān)會出示的合法繼承人名單證明，也應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、住房測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理住房面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、住房測繪等證明到房地產(chǎn)交易核心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

房產(chǎn)繼承的順序是什么?

法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產(chǎn)的先后順序?！独^承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母;

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承(包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權(quán)的，才

由第二順序繼承人繼承。

房產(chǎn)繼承時要注意什么?

1、注意房產(chǎn)繼承公證的分類

由于房產(chǎn)在繼承的時候需要辦理公證，而在辦理公證的過程當(dāng)中可以有幾種分類，一般來說可以分為三類，也就是法定繼承公證、遺囑繼承公證、遺囑繼承和法定繼承相結(jié)合的公證，而在生活中，比較普遍的就是法定繼承了，法定繼承限定了繼承人的范圍、繼承順序、遺產(chǎn)分配原則進(jìn)行繼承的繼承方式等，其法定關(guān)系也是根據(jù)一個家庭成員關(guān)系來進(jìn)行劃分的。

2、房產(chǎn)繼承公證所需的材料

由于房產(chǎn)繼承是把被繼承人的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移給繼承人，是具備了一定法律效力的，所以在辦理房產(chǎn)繼承公證的時候需要把材料準(zhǔn)備齊全，一般來說需要提供被繼承人的死亡證明，該套住房的產(chǎn)權(quán)證明或者其他憑證，以及繼承人的身份證件，還有需要準(zhǔn)備好戶口本等資料。

3、辦理公證手續(xù)的時間

在辦理房產(chǎn)繼承公證的時候，當(dāng)被繼承人把相關(guān)資料提交給公證機(jī)構(gòu)之后，公證機(jī)構(gòu)會審查被繼承人所提供的材料真實合法性，這就需要一定的時間，一般來說在受理公證申請日起15個工作日內(nèi)應(yīng)該向當(dāng)事人出具公證書，不過這只是正常情況下的辦理時間，如果遇到一些意外的話還需要審核有關(guān)情況，所需時間就要另算。