這個(gè)情況是在二手房買賣中經(jīng)常遇到的，賣方無力還清貸款。操作方法有三：

1、找第三方擔(dān)保公司代替賣方還清，賣方支付擔(dān)保公司墊資費(fèi);

2、賣方自行找親戚朋友借錢還清;

3、賣方與買方簽定買賣合同，買方支付賣方首付款，賣方用買方的首付款還清。

二手房交易過程當(dāng)中普遍的陷阱有哪些

1、住房信息或存“陷阱”

真假信息是讓大家比較頭疼的問題，國(guó)家也是加大了對(duì)這方面的整理力度，但是假消息依然是不斷地出現(xiàn)。真假房源信息分不清，一套房源有不同的價(jià)格;住房的債權(quán)債務(wù)問題，尤其一些明顯低于市場(chǎng)價(jià)的房源，可能暗藏債權(quán)債務(wù)糾紛。還有就是交易未成，先收取服務(wù)費(fèi)、附加服務(wù)費(fèi)等。

2、住房權(quán)屬暗藏玄機(jī)

大家在買房的時(shí)候一定要對(duì)產(chǎn)權(quán)信息了解清楚，必要的時(shí)候可以到相關(guān)部門進(jìn)行查看。買房之前一定要清楚一張產(chǎn)證上有幾個(gè)共有人。在實(shí)際交易時(shí)，有個(gè)別賣房者收取賣房定金，卻未獲得產(chǎn)權(quán)共有人的同意，造成交易不可進(jìn)行，也不愿意退還定金。如果在產(chǎn)權(quán)方面除了問題，購(gòu)房者就算繳納了所有費(fèi)用，但是最后可能也是無法拿到產(chǎn)權(quán)證的。

3、貪小便宜帶來大麻煩

很多人都是因?yàn)檫@一方面吃了大虧，并且自己很可能還觸犯了法律，真的是得不償失。很多二手房中介會(huì)告訴購(gòu)房者可以，以低房?jī)r(jià)避稅，這已經(jīng)是二手房交易中的公開秘密。簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，則屬于偷稅行為，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，造成交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。

4、違約責(zé)任不明確

簽核通的時(shí)候一定要明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，尤其是要明確雙方的違約責(zé)任，絕對(duì)不可聽信銷售的一面之詞，一定要交商討的內(nèi)容寫到合同中。格式合同內(nèi)容極不公平，體現(xiàn)在回避責(zé)任。一般都是規(guī)定買方和賣方的責(zé)任，而沒有中介公司的責(zé)任，嚴(yán)重違背合同要合理分配雙方權(quán)利義務(wù)的規(guī)定。一旦發(fā)生違約，利益受損方維權(quán)相對(duì)比較困難。