期房是銀行放款下來(lái)之后的第二個(gè)月開始還房子貸款。期房貸款是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的房款,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還，貸款履行擔(dān)保的行為。

期房貸款的優(yōu)劣勢(shì)

優(yōu)勢(shì)：

1、現(xiàn)在很多人都是貸款購(gòu)買期房，用全款買房的人越來(lái)越少了，因?yàn)橘J款買房可以讓自己有更多的活動(dòng)資金。

2、由于先期就購(gòu)買，利于挑選戶型和位置。買的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的挑選余地。

3、買期房貸款最多可以達(dá)房?jī)r(jià)的80%。

4、期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠，房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)于一個(gè)住房的開發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。為了及時(shí)收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力，在銷售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房，賣現(xiàn)房，從中漁利。

劣勢(shì)：

1、期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房，但是有的開發(fā)商往往逾期不可交房。不管是開發(fā)商原來(lái)有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來(lái)不利。

2、開發(fā)商前期過(guò)度炒作理念或帶有欺騙性所帶來(lái)的嚴(yán)重惡果，購(gòu)房者買房時(shí)看了模型，其中綠地、景觀、整體規(guī)劃、戶型等各方面都覺(jué)得較理想，可等全部完工后再看，拿到手的房子和原來(lái)開發(fā)商介紹房地產(chǎn)投資和樓書上介紹的有很大差別。

3、開發(fā)商如在交房前倒閉，購(gòu)房者會(huì)是最大經(jīng)濟(jì)受害者，這種情況在90年代后半期我國(guó)許多城市時(shí)有發(fā)生。

買期房的流程是什么?

1、購(gòu)買期房之前首先看開發(fā)商“五證”是否齊全，“五證”即有房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證與商品房銷(預(yù))售許可證。

2、購(gòu)房者在確定購(gòu)房意向之后就是簽約了，簽約時(shí)一定要注意住房質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》兩書內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為該合同的附件。

3、期房的買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬住房土地管理局市場(chǎng)處辦理手續(xù)和繳納稅費(fèi)。

4、最后就是住房交接了，住房交接的時(shí)候需要查看住房基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購(gòu)房時(shí)答應(yīng)的條件有沒(méi)有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問(wèn)題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。