房產(chǎn)是一個家庭的重要資產(chǎn)，在一定歷史時期也是不少人可利用的創(chuàng)造財富的工具，在房地產(chǎn)調控政策的影響下，住房買賣逐漸回歸理性，家庭開始將住房作為資產(chǎn)保值與增值的工具。在家庭遇到緊急情況，急需用錢時，抵押住房可以快速拿到資金。今天，小編帶你來了解住房如何抵押貸款，以及房子抵押貸款注意事項。

住房如何抵押貸款？

1、房子抵押貸款向銀行提交貸款申請：內(nèi)容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：房子抵押貸款如果是個人申請住房抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、住房產(chǎn)權證等。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，應提供的材料有：公司營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公司驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。

3、看房評估：房子抵押貸款以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房子抵押貸款住房評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：房子抵押貸款借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：房子抵押貸款銀行憑住房所有權證和借款合同公證書到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：房子抵押貸款由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

房子抵押貸款注意事項

1、你的信用記錄是否良好

住房抵押貸款與其他貸款的不同就是：當借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押住房的方式來彌補經(jīng)濟的損失。因而銀行在審批住房抵押貸款的時候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會挑選信譽不錯的借款人進行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)高于3次，或者是累積高于6次的用戶，那么估計你申請起來就難了。

2、能不可抵押他人名下的房產(chǎn)

除了本人名下的房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的房產(chǎn)時，需要征求得到住房所有權人的同意，同時并出具同意抵押的相關聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

住房抵押貸款對于任何一個家庭來說，都是一件需要慎重對待的大事，要提前了解住房如何抵押貸款，更要關注房子抵押貸款注意事項。通過以上的講述，相信你已經(jīng)對住房抵押貸款的相關流程有了了解，按照流程進行操作，一般就能順利的拿到貸款。需要提醒房產(chǎn)持有者的是，一些類型的房產(chǎn)是不可辦理抵押貸款的，有必要提前了解，做好規(guī)劃。