1、貸款買過一套房，在住房登錄系統(tǒng)中可以查詢到房產(chǎn)，再次購(gòu)買住房算第二套;貸款買過一套房，然后賣掉了，住房登記查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)中可以查詢到貸款記錄，再次貸款買房算二套。

2、全款買過一套住房，然后賣掉了，住房登記查詢不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套住房;全款買過一套住房，住房登記系統(tǒng)可以查詢到房產(chǎn)，再貸款買房算第二套。

3、購(gòu)買人不具備住房登記查詢條件的，銀行調(diào)查核實(shí)后購(gòu)買人已有一套住房，再次購(gòu)買住房算第二套。

4、父母名下有房，再以未成年子女名義購(gòu)買，算二套房;未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再次購(gòu)買住房算第二套住房;個(gè)人名下已有全款購(gòu)買住房，再次貸款購(gòu)買住房算第二套房。

買二套房要注意什么

1、注意首付比例：很多準(zhǔn)備貸款購(gòu)買房子的朋友都表示，計(jì)算房子的首付款比較難，確實(shí)，根據(jù)購(gòu)房者的情況不通，以及所購(gòu)買的房子不同，購(gòu)房者需要準(zhǔn)備的首付款就不同。不同城市房貸首付比例不一樣，除了一些限購(gòu)城市會(huì)提高首付比例之外，大多數(shù)的額城市都是規(guī)定的首付三成，但是購(gòu)買二套房就不一樣了，二套房的首付比例相應(yīng)有所提高，這是購(gòu)房者還需要特別注意的。

2、注意貸款方式：目前貸款購(gòu)買房子的方式主要有三種，而公積金貸款就是大多數(shù)購(gòu)房者都比較關(guān)心的，對(duì)使用公積金貸款購(gòu)買二套房，也是有一些注意事項(xiàng)要大家謹(jǐn)記的。若借款人在購(gòu)買首套房時(shí)，是使用公積金貸款購(gòu)買的，在貸款還沒還完的情況下，再購(gòu)買二套房是不可以申請(qǐng)公積金貸款的;如果首套房是用商業(yè)貸款買的，并且正在按揭中，則購(gòu)買二套房可以使用公積金貸款。

3、注意購(gòu)房前準(zhǔn)備：既然是購(gòu)買二套房了，大家應(yīng)該明白購(gòu)買二套房更應(yīng)該看中什么，不雖然要考慮價(jià)格的問題，但是房子的居住環(huán)境更應(yīng)該重視起來。好的額居住環(huán)境離不開物業(yè)的管理，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的挑選一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你挑選的物業(yè)項(xiàng)目有一些最基本的了解，最好是挑選開發(fā)商的只有物業(yè)，這些物業(yè)公司的服務(wù)都不會(huì)太差。