1、看開發(fā)商：不良開發(fā)商的住房不可買。

經(jīng)常會(huì)有人這樣建議：買房子一定要選大開發(fā)商。從現(xiàn)實(shí)情況來看，同一地段大開發(fā)商的房價(jià)也是要比小開發(fā)商貴一點(diǎn)的。這是因?yàn)榇箝_發(fā)商在品牌實(shí)力、施工質(zhì)量、配套設(shè)施等方面都更有保證。當(dāng)然，買大開發(fā)商的房子，付出的成本更高，需要量力而為。但無論大開發(fā)商還是小開發(fā)商都應(yīng)當(dāng)挑選正規(guī)的、五證齊全的。

而一些不良開發(fā)商在開發(fā)完房產(chǎn)后，遇到銷售業(yè)績不佳，會(huì)直接把項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓他人，自己卻抽身走人。這樣的開發(fā)商不僅信譽(yù)不好，如果房子出現(xiàn)問題，購房者都找不到人，居住生活沒有保證。

2、看媒體報(bào)道：“負(fù)面”樓盤不要買。

爛尾樓應(yīng)該是購房者很害怕遇到的情況，出現(xiàn)之后購房者往往面臨維權(quán)艱難的困境。隨著網(wǎng)絡(luò)的日益發(fā)達(dá)，購房者對(duì)于樓盤的信息了解的途徑也逐漸增多，因此購房者可以透過網(wǎng)絡(luò)或媒體的報(bào)道提前獲取住房各類信息。對(duì)于一些負(fù)面新聞很多的樓盤，購房者應(yīng)該精挑細(xì)選，謹(jǐn)慎購買。而對(duì)于有漏水、外墻脫落、墻體開裂等質(zhì)量問題的住房，購房者也不要購買，以免影響生活。

3、看土地前身：有問題的住房不要買。

什么是土地前身不好呢？普遍的“不好的土地前身”主要是指化工廠和墳場。由于化工廠污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，對(duì)居住者的身體健康是不利的。土地前身為墳場主要影響購房者的心理，這就看購房者的心態(tài)。

4、看樓盤環(huán)境：治安不好的住房不要買。

樓盤的治安情況不穩(wěn)會(huì)對(duì)居住者的人身安全造成隱患。而如何看治安環(huán)境呢？主要看周邊是否有破破爛爛的民房、色情場所、垃圾堆、停滿黑車等等。

5、看污染情況：臨近污染源的房子不要買。

噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題會(huì)嚴(yán)重影響到居住者的日常起居。因此在選房時(shí)，要注意觀察樓盤附近是否有污染源。

一般而言如樓盤距離高架橋、廠房、軌道交通過近會(huì)產(chǎn)生受污染嚴(yán)重。高架橋旁邊的住房和距離軌道交通過近的住房存在噪音、灰塵、尾氣污染等一系列問題。廠房附近住房不僅污染嚴(yán)重，而且存在安全隱患。

選房時(shí)要注意什么問題

1、看地理位置：

房子所處的地理位置不僅關(guān)系到今后業(yè)主的生活便捷性，還關(guān)系到房子的價(jià)值，確定房子地段的時(shí)候一定要挑選適合自己的地段。選房首先要確定一個(gè)大概的區(qū)域，要把家安在自己工作的區(qū)域或者自己已經(jīng)熟悉且習(xí)慣的區(qū)域，這個(gè)要根據(jù)個(gè)人的喜好和區(qū)域的住房均價(jià)等來進(jìn)行挑選。

2、注意周邊配套：

雖說房子周邊的配套并不是越多越好，但是必要的一些配套還是不可少的，大家在選房的時(shí)候也要注意這個(gè)問題。社區(qū)配套服務(wù)主要包括教育設(shè)施、醫(yī)療配套、商業(yè)配套等等，日常生活肯定是要買菜做飯的，周末也要去逛個(gè)街，因此房子周邊的商業(yè)配套也要盡可能的豐富。

3、注意小區(qū)環(huán)境：

如今城市中的污染非常的多，大家在選房的時(shí)候也開始越來越重視房子周邊環(huán)境的問題了，小區(qū)的環(huán)境主要包括綠化、休閑活動(dòng)的場所。大家在選房子的時(shí)候要觀察周邊是否存在垃圾場或者是一些制造噪音比較多的地方，選房子的時(shí)候盡量避開這些地方。