房貸提前還款需要帶借貸人本人的身份證、戶口本、配偶的身份證、婚姻狀況證明、產(chǎn)權(quán)證、住房買賣合同、貸款合同、還款綁定的銀行卡。要注意的是，一定要先提前預(yù)約和申請(qǐng)才能辦理提前還款的手續(xù)。

根據(jù)銀行的規(guī)定，提前還貸的客戶需提前一周至一個(gè)月提出書面的申請(qǐng)，并約定好還款日期。然后按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請(qǐng)表和提前還貸協(xié)議，并按銀行的要求，將需要還貸的款項(xiàng)存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動(dòng)扣收。

1、提前全部還款：由貸款銀行審核相關(guān)材料無(wú)誤之后，辦理提前全部還款手續(xù)。

2、提前部分還款且貸款的期限不變：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議。如果原貸款擔(dān)保方式為抵押加保險(xiǎn)且抵押登記尚未辦理的，還需持保單正本、本人身份證和相關(guān)協(xié)議到市中心指定的保險(xiǎn)公司辦理減保手續(xù)，最后簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

3、原貸款擔(dān)保方式挑選抵押加保險(xiǎn)且抵押登記已完成的，和挑選非抵押加保險(xiǎn)的借款人，申請(qǐng)?zhí)崆安糠诌€款同時(shí)縮短貸款期限：貸款銀行指導(dǎo)借款人填寫相關(guān)協(xié)議，簽訂完的協(xié)議應(yīng)由貸款銀行及時(shí)送交相應(yīng)分中心。

房貸提前還款的好處與壞處

1、好處：提前還款和按照原貸款合同約定還款相比較，提前還款確實(shí)可以節(jié)省部分利息費(fèi)用，通常還貸前期3年左右提前還款最劃算，并且提前還款也是良好信用記錄的一種體現(xiàn)，另外用戶提前將房貸全部還清，可以早日擺脫負(fù)債壓力。

2、壞處：房貸提前還款可能存在違約金，一般如果貸款用戶償還房貸不足一年，那么需要支付一定違約金，所以大家在提前還款時(shí)最好先向銀行咨詢清楚。如果辦理房貸的用戶償還貸款期限已經(jīng)高于了一大半，那么這個(gè)時(shí)候償還欠款其實(shí)并不劃算，因?yàn)榍捌谝呀?jīng)償還的大部分利息費(fèi)用，剩下的欠款多為本金。