辦房貸時，不要求購房者還清花唄，但要求沒有逾期記錄才可以。用戶在申請房貸時，若因花唄沒還清而產(chǎn)生了逾期記錄，上了征信，是很難申請到房貸的，銀行會對用戶的還款能力產(chǎn)生懷疑。此外，還要注意的是，放貸的銀行要查用戶的個人央行征信報告。

其實花唄正常使用，分期也按時還款的情況下，一般不會影響房貸。花唄是螞蟻金服旗下的一種消費(fèi)型信貸產(chǎn)品，目前還沒有接入央行征信系統(tǒng)，所以不會上傳花唄的分期記錄。如果花唄逾期，花唄功能就會直接被限制，無法使用，逾期產(chǎn)生的相應(yīng)記錄被報送到芝麻信用，造成芝麻分?jǐn)?shù)下降，還會產(chǎn)生逾期費(fèi)用等多方面影響。

辦理房貸要注意哪些問題?

1、貸款利率的浮動幅度

貸款利率的浮動幅度關(guān)乎著借款人在貸款期間將要支出多少利息，所以需要多加注意。如果貸款利率的浮動比較少，對購房者來說壓力就會比較小，如果浮動比較大，壓力也會增大，借款人可以在申請之前分析一下各家銀行的貸款利率浮動幅度，以作參考。

2、貸款利率的調(diào)整頻率

目前大部分銀行約定，如遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，各銀行將在下一年的1月1日對貸款利率進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。此外，也有少部分銀行允許客戶按借款日浮動，即遇人民銀行基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率在放款每滿1年后再進(jìn)行調(diào)整，一般來說，利率調(diào)整的周期越長對借款人越有利。

3、辦理貸款產(chǎn)生的費(fèi)用

在辦理商業(yè)貸款時，一般會產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評估費(fèi)等費(fèi)用，總金額可能會達(dá)到幾千元，這點(diǎn)借款人不可忽略。目前，有一些銀行部分或者全額免去了上述費(fèi)用，正因如此，借款人應(yīng)該多家比較后再挑選。

4、貸款成本

目前各家銀行貸款的利率都差不多，在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本就主要表現(xiàn)為銀行對在提前償還貸款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。因此，建議借款人挑選提前償還貸款方面無違約金，償還貸款金額起點(diǎn)低，并且可以調(diào)整還款方案的銀行。