1、通知

取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證后，開發(fā)商應(yīng)通知購房者交接，通知應(yīng)以書面形式，并明確說明交接時間。開發(fā)商收樓時限應(yīng)該在交接完畢后，收樓通知書寄出一個月內(nèi)，按照相關(guān)法律條款。購房者在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗收

購房者應(yīng)該及時對住房工程質(zhì)量及配套設(shè)施進(jìn)行檢驗，并做好記載。驗收時，購房者要核實相應(yīng)的商品房房地產(chǎn)權(quán)證，以及建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單。

3、提供相關(guān)文件

開發(fā)商應(yīng)提供包括《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》在內(nèi)的相關(guān)文件。開發(fā)商如果不提供這些文件，購房者可以拒簽住房交接書。

4、簽署住房交接書

當(dāng)購房者對住房及其產(chǎn)權(quán)檢驗后，可以按照有關(guān)規(guī)定簽訂住房交接書，對于不符合合同約定的需要做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至交付條件完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)后，再簽署住房交接書。

新房交房注意事項

1、交房的過程要注意檢驗住房有無裂縫。查看住房地面和頂上有無裂縫。例如墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

2、檢驗空鼓。檢驗地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。交房的過程要注意輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工。若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

3、檢驗傾斜與水平。檢驗墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪

4、滲漏、排水與放水。交房的過程要注意檢驗住房有無滲漏，察看住房的地面和頂層滲水情況。檢驗住房墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。要檢驗排水，驗收下水情況，看是否通暢。在廁衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下廁衛(wèi)的天花。

5、房內(nèi)細(xì)節(jié)處質(zhì)量。看門窗是否開合順暢、方便鎖閉，配套鑰匙是否能快速打開門，看門是否存在變形，把手等是否有破損情況，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主可以自備電池，給防盜門的門鈴裝上電池，看門鈴是否正常響動。