1、財力證明

提供大額資產(chǎn)證明，比如股票、基金、債券等投資證明或是大額存單、購房、購車，向房貸銀行證明自己的還款能力，銀行在批貸時可能會放寬條件。

2、首付比例

提高首付比例，首付越多貸款金額就越少，銀行風(fēng)險就小了，房貸審批通過率也會比較大，但是一般對利率沒有什么影響。

3、共同貸款人

增加共同貸款人，已婚人士可以增加征信良好，還款能力不錯的配偶來共同貸款，自己做主貸人，配偶做次貸人然后一起還貸。

購房貸款注意事項

1、貸款金額應(yīng)根據(jù)個人能力而定

申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)準(zhǔn)確判斷其目前的經(jīng)濟實力和還款能力，并對其未來的收入和支出做出準(zhǔn)確客觀的預(yù)測。

2、提供給銀行的信息應(yīng)該是真實的

銀行在申請商品房貸款時，一般要求借款人提供經(jīng)濟收入證明。對于個人，他們應(yīng)該提供個人職業(yè)、職位和最近經(jīng)濟收入的真實證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而且你沒有足夠的能力償還貸款，但是夸大了你的收入水平，很有可能你會在還款的早期就違約，而銀行的調(diào)查證明你提供了虛假的證明，這將大大下降銀行對你的信任，從而影響你的貸款申請。

3、我們必須挑選最合適的還款方式

目前，個人住房貸款的還款方式基本上有兩種:一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款的好處是借款人可以準(zhǔn)確掌握每月還款額，有計劃地安排家庭收入和支出。但是，等額本金還款法更適合于還款前期還款能力強、希望在還款前期返還較大資金以減少利息支出的個人。