退休了公積金賬戶的錢可以用來(lái)買房，但是如果想要用公積金貸款的話，會(huì)受到限制，因?yàn)楣e金貸款對(duì)于貸款人年齡是有限制的。根據(jù)規(guī)定，公積金貸款的最長(zhǎng)貸款時(shí)間不可高于借款人退休后5年，也就是說(shuō)，公積金貸款的最長(zhǎng)時(shí)間只能到男性65歲，女性60歲(男60退休，女55退休)。

公積金貸款買房條件及要求

1、還貸能力必須有

所謂的還貸能力高簡(jiǎn)單說(shuō)就是收入高，收入高能證明購(gòu)房人有足夠的錢用來(lái)還房貸。一般按照還貸能力計(jì)算個(gè)人貸款額度的公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。

這里要解釋一下何為還貸能力系數(shù)，還貸能力系數(shù)是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù)是用來(lái)計(jì)算貸款人的還款能力的，商貸和公積金貸款的還款能力系數(shù)是由銀行和公積金管理中心內(nèi)部根據(jù)購(gòu)房人個(gè)人實(shí)際情況綜合評(píng)定確定的。

使用配偶額度的計(jì)算公式為：[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。由此可見，要想貸到最高額度，沒有足夠的收入也是不行的。

2、公積金賬戶余額足

我們都知道，公積金賬戶內(nèi)的余額是職工個(gè)人和單位每月共同繳納的，而貸款所需的額度是從公積金資金池劃撥的。借款人在貸款之前支取過(guò)公積金，到買房子的時(shí)候就無(wú)法申請(qǐng)到最高貸款額度，因?yàn)檫@也是公積金管理中心所不允許的。

關(guān)于公積金貸款額度能申請(qǐng)多少要根據(jù)申請(qǐng)人的還貸能力、房?jī)r(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個(gè)方面來(lái)計(jì)算，四個(gè)條件得出的小值就是申請(qǐng)人可貸的高數(shù)額。一般是在申請(qǐng)公積金貸款后，由銀行經(jīng)過(guò)審核給出。

3、這些貸款條件也得具備

(1)借款人具有城鎮(zhèn)戶口;

(2)本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金半年或12個(gè)月以上(從后往前推算，不同城市要求繳存月份不同);

(3)有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議，并有所需規(guī)定比例自籌資金;

(4)有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押;

(5)同意辦理置業(yè)擔(dān)?；虻盅何镓?cái)產(chǎn)保險(xiǎn);

(6)有保證人(售房單位)同意為其擔(dān)保至領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》，并進(jìn)行住房他項(xiàng)權(quán)利抵押登記后交貸款銀行和公積金收存;

(7)有良好的信用;

(8)同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。