住房獲得房產(chǎn)證之后，可以馬上進(jìn)行抵押貸款。新房的價值比較高，銀行會根據(jù)房子的價值來評估。房齡加上貸款的總年限，不高于40年。然而，用新房進(jìn)行貸款，最長貸款年限不可高于30年。

貸款需要年滿18-60周歲，具備完全的民事行為能力的自然人。要有長期穩(wěn)定的工作，可以償還每個月貸款的本金和利息。

房產(chǎn)證抵押貸款的注意事項

1、貸款用途

很多人就奇怪了，貸款用途能有什么風(fēng)險?其實，隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)證抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和公司經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準(zhǔn)確使用貸款資金。

2、還款

房產(chǎn)證抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟(jì)情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無理償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑

要想穩(wěn)妥就找銀行，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機(jī)構(gòu)辦理，那么就需要留意該機(jī)構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。

4、用途限制較為嚴(yán)格

國家政策對住房抵押貸款用途控制十分嚴(yán)格，明令禁止抵押貸款用于炒房、炒股等不良用途。一旦發(fā)現(xiàn)申請人陽奉陰違，擅自改變用途，申請人不單要承擔(dān)違約風(fēng)險，嚴(yán)重的還會被禁止貸款。

5、未還完貸款的房產(chǎn)只能在同一家銀行抵押

嚴(yán)格意義上來講，未結(jié)清貸款的房產(chǎn)是不可以用于抵押的，但是如果你的房產(chǎn)是抵押在中國人民銀行，只要取得了一次抵押銀行的同意，是可以辦理二次抵押貸款的，但是只能在同一銀行辦理，有很大局限性。