1、首先要看房產(chǎn)是否有抵押;

2、要關(guān)注住房的產(chǎn)權(quán)問題，有無實際居住人以及戶口是否有遷出;

3、了解住房是否存在大量欠費，包括物業(yè)費、取暖費、水電費等;

4、拍賣標(biāo)的房地產(chǎn)是否有重復(fù)查封，是否被其它機構(gòu)查封，造成無法過戶;

5、了解房產(chǎn)屬性。

購買法拍房風(fēng)險?

1、產(chǎn)權(quán)不明

首先要確認(rèn)是否有第一債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無法通過國家機構(gòu)查詢得知，如果原房主這些因債務(wù)問題造成跑路，競買人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。

所以在競拍前一定要了解該住房有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候了解住房主人的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、住房瑕疵

在對住房進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對住房存在的其它問題比如兇宅、刑事案件或暫時不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明，因此需要想競拍此住房的朋友務(wù)必了解清楚。

但是法拍房看房并簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔(dān)任何責(zé)任。

3、費用不明確

由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。

還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住

一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的業(yè)主不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的住房里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。很多住房執(zhí)行法院明確說明不負(fù)責(zé)騰空住房。