1、購買了共有產(chǎn)權(quán)房不可買商品房，但是只要購房者退出已購的共有產(chǎn)權(quán)房就可以了，沒有退出共有產(chǎn)權(quán)房再買房的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不予辦理網(wǎng)簽和權(quán)屬登記。

2、也就是說商品房和共有產(chǎn)權(quán)房兩者之間只能挑選其一不可共存。

3、家庭成員在本市實際居住，具有本市城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿3年，且在提出申請所在地的城鎮(zhèn)常業(yè)主口連續(xù)滿2年。

什么是共有產(chǎn)權(quán)房

共有產(chǎn)權(quán)房就是指產(chǎn)權(quán)人并不止一個人。共有產(chǎn)權(quán)房是指地方政府過度部分土地出讓收益，然后以較低的價格配售給符合條件的保障對象家庭，共有產(chǎn)權(quán)房需要由家庭和政府簽合同，并且共同約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市的條件和所得價錢的分配，家庭和政府雙方均持有一定的分配比例。對于那些有那個條件而沒有買房的人來說，這確實是不個不錯的挑選。

共有產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該怎么申請

1、網(wǎng)上填表

在申請共有產(chǎn)權(quán)房之前，購房者需要先符合相關(guān)條件，在符合條件的情況下，可以登陸區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)上提出的項目購房申請，在線填寫家庭購房申請表和承諾書，根據(jù)表單上的內(nèi)容如實申報家庭人口戶口住房等情況，并準(zhǔn)備好向難關(guān)的證明材料。

2、材料審核

填寫好申請材料之后，就需要等待審核時間，在申購結(jié)束之后的20個工作日內(nèi)，通過共有產(chǎn)權(quán)房資格審核系統(tǒng)對申購家庭的購房資格進(jìn)行審核，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會對聲請家庭在本區(qū)就業(yè)情況等進(jìn)行審核。

3、搖號選房

最后通過審核的家庭可以取得申請編碼，然后進(jìn)入搖號配售、順序選房和購房確認(rèn)的環(huán)節(jié)，申請共有產(chǎn)權(quán)房和自住房公租房是一樣的，共有產(chǎn)權(quán)房同樣需要搖號配售、順序選房。共有產(chǎn)權(quán)房再進(jìn)行審核，到時候房源是優(yōu)先配售給項目所在地戶口和項目所在區(qū)工作的本市其他區(qū)戶口無房的家庭，也就是說沒有住房的家庭在申請共有產(chǎn)權(quán)房的時候會比較容易通過，但是還需要符合本市住房限購條件，在項目所在區(qū)具有穩(wěn)定的工作，以及非本市戶口無房的家庭。