現(xiàn)在很多人都在糾結(jié)到底應(yīng)不應(yīng)該購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房這個(gè)問(wèn)題，雖然說(shuō)共有產(chǎn)權(quán)房要比一般的市價(jià)商品房便宜，但是很多人都認(rèn)為共有產(chǎn)權(quán)房很坑人。共有產(chǎn)權(quán)房到底好不好？每個(gè)人情況都不一樣，所以共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)他們的意義也不相同，海淀共有產(chǎn)權(quán)房特色是什么？共有產(chǎn)權(quán)房到底值得購(gòu)買嗎？

海淀共有產(chǎn)權(quán)房特色是什么？

1、“共有產(chǎn)權(quán)房”作為經(jīng)濟(jì)適用房的變異形式，其顯著特色在于價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”用地性質(zhì)由劃撥改為出讓，并完全按照商品房進(jìn)行開(kāi)發(fā)，且銷售價(jià)格計(jì)算也等同于商品房?？梢?jiàn)，比起傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，且房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的這種價(jià)格形成機(jī)制，不啻于維護(hù)了商品房市場(chǎng)價(jià)格，喪失了經(jīng)濟(jì)適用房平抑市場(chǎng)房?jī)r(jià)的政策效應(yīng)。

2、另一個(gè)顯著特色在于“共有產(chǎn)權(quán)房”的出資方式，它是由政府按照“三七開(kāi)”或“五五開(kāi)”墊資，并不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款等。就其出資方式的本質(zhì)來(lái)說(shuō)，與開(kāi)發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策比較，前者的墊資人是政府，后者的墊資人是房產(chǎn)商1、共有產(chǎn)權(quán)住房的作用，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問(wèn)題；

規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它還能在一定程度上抑制高房?jī)r(jià)。

3、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)，與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買者將共同分享土地和住房的增值，也共同承擔(dān)土地和住房貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購(gòu)價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

4、共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)施難處，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買者在回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，只要市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下降幾個(gè)百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。同樣，政府收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)時(shí)，如評(píng)估價(jià)虛高，也存在利益輸送的問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開(kāi)透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請(qǐng)、分配、售后監(jiān)管和退出等各個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)立防火墻。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。，從融資模式上看，并無(wú)本質(zhì)差別。

共有產(chǎn)權(quán)房到底好不好？

1、共有產(chǎn)權(quán)住房的作用，通過(guò)共有產(chǎn)權(quán)的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問(wèn)題；規(guī)范現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房制度，遏制在購(gòu)置型的保障房里的牟利空間，使得買房子是解決住房問(wèn)題，而非投機(jī)牟利。從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，它還能在一定程度上抑制高房?jī)r(jià)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房的優(yōu)點(diǎn)，與以往的經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房不同，共有產(chǎn)權(quán)住房是一種有限產(chǎn)權(quán)住房。政府和購(gòu)買者將共同分享土地和住房的增值，也共同承擔(dān)土地和住房貶值帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。從制度設(shè)計(jì)上看，有限產(chǎn)權(quán)與完全產(chǎn)權(quán)的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購(gòu)價(jià)格上基本與市場(chǎng)價(jià)格同步，更是大大壓縮了非法牟利的空間。

3、共有產(chǎn)權(quán)房實(shí)施難處，共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買者在回購(gòu)政府產(chǎn)權(quán)的時(shí)候，只要市場(chǎng)評(píng)估價(jià)下降幾個(gè)百分點(diǎn)，即可獲得巨大的經(jīng)濟(jì)利益。同樣，政府收購(gòu)個(gè)人產(chǎn)權(quán)時(shí)，如評(píng)估價(jià)虛高，也存在利益輸送的問(wèn)題。共有產(chǎn)權(quán)住房必須建立起公開(kāi)透明的運(yùn)作機(jī)制，從申請(qǐng)、分配、售后監(jiān)管和退出等各個(gè)環(huán)節(jié)，設(shè)立防火墻。從試點(diǎn)城市的實(shí)踐看，如何確定政府與個(gè)人的產(chǎn)權(quán)份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機(jī)牟利空間，正是探索的難點(diǎn)與重點(diǎn)。

海淀共有產(chǎn)權(quán)房特色是什么這個(gè)問(wèn)題文中已經(jīng)介紹了，如果是經(jīng)濟(jì)條件很差的人，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房也是一個(gè)不錯(cuò)的決定，畢竟有了一個(gè)房子才算是有了個(gè)家，而且這種房子價(jià)格還相當(dāng)?shù)谋阋?，但如果是?jīng)濟(jì)條件好的人，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房就不劃算了。共有產(chǎn)權(quán)房到底好不好？從長(zhǎng)遠(yuǎn)的角度來(lái)說(shuō)，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房并不劃算。