loft公寓項目立項為商業(yè)性質(zhì)，非定居主要用途，是不可以落戶口，也不可以享有該區(qū)域的學(xué)位房。但是現(xiàn)階段一部分大城市新政策出臺公寓可以落戶，例如長沙市便是。需要了解是loft公寓僅有40年產(chǎn)權(quán)期限，發(fā)展?jié)摿Φ停瑢τ诖蠹倚璨恍枰I、是自己住還是項目投資，就需要依據(jù)本身的要求和標(biāo)準(zhǔn)來綜合性考慮到了。

上海loft公寓新政策

第一個方面是從2017年的新政策當(dāng)中可以看出，對這一類公寓的整頓要求是非常嚴(yán)格的，所有未入管控范圍之內(nèi)的，該類建筑將統(tǒng)一執(zhí)行拆遷。

第二個方面是在未入住的情況下，該類公寓是以商業(yè)形式進行重新整改。

第三個方面是對于購買政策上的一些調(diào)整。因為很多城市例如這一類的公寓都不會納入到限購和限貸的政策之內(nèi)，而經(jīng)過此次政策的改革之后，上海地區(qū)作為率先改革的代表，將會對這一類公寓實施限制的要求。

loft公寓與普通住宅的差別

一、產(chǎn)權(quán)特性不一樣。

loft公寓：LOFT房型的產(chǎn)權(quán)是商業(yè)服務(wù)特性。關(guān)鍵反映在：

1、水電工程是依照商業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的，小區(qū)業(yè)主搬入后平時生活消費較高，全國各地商用水電花費相較民用型水電氣約高于40%-100%。另外一般不容易通天然氣的，業(yè)主煮飯只有借助電磁灶等機器設(shè)備，耗電量相對性很大，具體生活成本將會較高。

2、LOFT房型歸屬于不限購政策不限貸的樓盤，產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，另外首付務(wù)必付五成，貸款期限一般不高于十年，并且不可以應(yīng)用公積金貸款。

3、購買LOFT商品的小區(qū)業(yè)主不可以申請辦理戶口辦理手續(xù)。

普通住宅：普通住宅是民用型特性。關(guān)鍵反映在：

1、一般民用型住房水電工程相對性較為劃算，通暖氣片、天然氣這類的，生活成本較低。

2、普通住宅產(chǎn)權(quán)是70年，首付僅用付三成就可以。

3、購買普通住宅的落戶規(guī)范是：市區(qū)的樓盤需要購買居住面積在100平米以上(含100平米)和總價格超出五十萬元(含五十萬元)，可以 落戶。遠市區(qū)的樓盤，需要購買居住面積超出80平米(含80平米)和總價格超出二十萬元(含二十萬元)的，可以 落戶。

二、戶型圖設(shè)計不一樣。

loft公寓：挑高小戶型房子新樓盤均為花園洋房或多層建筑，務(wù)必配置好幾部電梯轎廂，有的新樓盤為提升定居舒適感，還設(shè)定了大規(guī)模的挑普通高中庭，住房公攤面積相對提升，立即造成公攤系數(shù)較一般高層建筑更低。

普通住宅：每一戶有兩個住房朝向。有利于機構(gòu)自然通風(fēng)。定居清靜。更易機構(gòu)室內(nèi)交通出行，模塊較短。拼接靈話。當(dāng)每一戶總面積較較少時，期因室內(nèi)樓梯服務(wù)項目面職少而擴大交通出行總面積所占的占比，當(dāng)每一戶總面積大、住宅多時，可節(jié)省公共性過道，比較經(jīng)濟發(fā)展。

三、買房成本不一樣。

loft公寓：在市場銷售時，loft僅作一層測算總建筑面積，能節(jié)省很多買房成本。

普通住宅：在市場銷售時，要考慮到住房公攤面積，成本相對性很大。