共有產(chǎn)權(quán)房作為保障性住房，與商品房性質(zhì)不同，涉及政府讓渡土地收益、產(chǎn)權(quán)份額約定及上市交易條件等。申請(qǐng)需滿足條件，如夫妻及未成年子女共同申請(qǐng)、年齡限制等。共有產(chǎn)權(quán)房可出租，但手續(xù)復(fù)雜，利益受限，需明確協(xié)議事項(xiàng)。

共有產(chǎn)權(quán)房不屬于商品房。共有產(chǎn)權(quán)住房是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對(duì)象家庭;由保障對(duì)象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而住房產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。而商品房是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個(gè)人、外國公司)向政府機(jī)關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的住房，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

共有產(chǎn)權(quán)房申請(qǐng)條件有哪些?

首先必須要由夫妻雙方進(jìn)行申請(qǐng)，還要社保名下的未成年子女自己都有完全民事行為能力，對(duì)于單身申請(qǐng)者來說，年齡必須滿30。另外一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套共有產(chǎn)權(quán)房，如果名下有其他住房的無法申請(qǐng)。

共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎?

共有產(chǎn)權(quán)房是可以出租的。但出租的手續(xù)流程比較復(fù)雜，而且有些利益會(huì)受到限制。比如說住房出現(xiàn)一系列的問題，需要由出租人自己去承擔(dān)。這些問題包括水電維修費(fèi)，住房安全問題等等。在享受利益的同時(shí)還要做好風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)工作。出租方和承租方都需要在相關(guān)協(xié)議中明確各種事項(xiàng)。