購房者在面對開發(fā)商爛尾樓問題時，擁有解除合同、要求退款及賠償?shù)臋?quán)利，同時政府可能介入處理。爛尾樓的主要原因包括資金問題、管理不善、市場變化、政策調(diào)整及法律風險。

1、違約處理：開發(fā)商未能按時交付住房，屬于違約行為。購房者有權(quán)要求解除住房買賣合同，并要求開發(fā)商退還已支付的購房款，同時承擔違約責任。

2、繼續(xù)承擔貸款：即使購房者已經(jīng)付清了首付，如果樓盤爛尾，購房者仍需繼續(xù)償還剩余的銀行貸款。

3、法律途徑：購房者可以通過法律途徑起訴開發(fā)商，要求解除合同，并要求開發(fā)商返還已支付的按揭房款和承擔違約責任。

4、政府介入：政府可能會介入爛尾樓的處理，通過政策引導和扶持，運用市場手段，分類處理，分類推進，以解決項目問題。

5、購房者權(quán)利：購房者在解除合同后，可以要求開發(fā)商支付違約金或賠償損失。如果雙方?jīng)]有約定違約金數(shù)額或損失賠償計算方式，可以按照同地段同類住房租金標準確定。

開發(fā)商爛尾樓的原因有哪些

1、資金問題：這是爛尾樓出現(xiàn)的最主要原因之一。開發(fā)商在項目開發(fā)過程當中，可能由于資金鏈斷裂、融資困難或投資回報不佳，造成無法繼續(xù)投入資金進行建設。這可能是由于市場波動、政策調(diào)整或公司自身經(jīng)營不善等多種因素造成的。

2、管理不善：開發(fā)商在項目管理、質(zhì)量控制和進度安排等方面可能存在不足。這可能造成工程延期、質(zhì)量問題頻發(fā)，甚至引發(fā)安全事故，使項目陷入困境。

3、市場變化：房地產(chǎn)市場具有周期性波動的特色，當市場出現(xiàn)下行趨勢時，開發(fā)商可能面臨銷售困難、回款緩慢等問題，造成項目資金緊張，進而無法繼續(xù)建設。

4、政策調(diào)整：政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策也會對開發(fā)商產(chǎn)生影響。例如，限購、限貸等政策的出臺，可能造成購房需求減少，開發(fā)商資金回籠困難，從而引發(fā)爛尾樓問題。

5、法律風險：開發(fā)商在項目開發(fā)過程當中可能涉及違法違規(guī)行為，如未取得合法土地使用權(quán)、違規(guī)建設等，造成項目被政府查處或法律糾紛纏身，無法正常進行。

此外，還有一些其他因素也可能造成爛尾樓的出現(xiàn)，如自然災害、社會事件等不可抗力因素。為了避免爛尾樓問題的發(fā)生，開發(fā)商應加強項目管理，提高風險意識，同時政府也應加強監(jiān)管和調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。